prodej bytu 1+kk 111 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk 111,4 m², Brno - Židenice, Gajdošova Máte rádi zajímavá řešení, vzdušné a prosvětlené prostory, orientaci na jihozápad, dostatek soukromí a velkorysé terasy s nádherným výhledem? I takhle může vypadat Vaše vysněné bydlení. Nabízíme k prodeji výjimečný byt 1+kk o celkové ploše 111,4 m² (byt 59,7 m²) v projektu Rezidence Fénix na adrese Gajdošova 26 v Brně – Židenicích. Byt, zkolaudován v r. 2026 se nachází v posledním, 6. nadzemním podlaží cihlového domu, což zajišťuje nejen dostatek světla a soukromí, ale také jedinečné výhledy na panoramata města Brna. Dispozice bytu je řešena jako jeden velkorysý otevřený prostor, ve kterém se přirozeně propojuje obývací část s kuchyní i klidová zóna určená k odpočinku. Celý interiér působí vzdušně, elegantně a velmi nadčasově. Dominantou jsou velkoformátová okna s přímým vstupem na dvě samostatné terasy, které dokonale propojují interiér s exteriérem a výrazně rozšiřují obytný prostor. Hlavní terasa o výměře 30,2 m² je orientována na jihozápad a nabízí dostatek místa pro relaxaci, posezení s přáteli i večerní odpočinek se zapadajícím sluncem při výhledu na Brno a Petrov. Druhá terasa o velikosti 21,5 m² je orientována na severovýchod směrem do ulice Gajdošova a je ideálním místem například pro ranní kávu nebo klidné chvíle během dne. Podlahová plocha bytu činí 59,7 m² a celková plocha obou teras 51,7 m², což vytváří opravdu nadstandardní prostor pro komfortní městské bydlení. Možnost dokoupení parkovacího stání v kryté podzemní garáži, které zajišťuje maximální pohodlí a bezpečné parkování přímo v domě. V ceně je zahrnuta sklepní kóje patřící k bytu. Interiér zaujme designovým podsvícením, které vytváří jedinečnou atmosféru, precizně zpracovanými interiérovými prvky, prémiovými materiály, moderní koupelnou s velkoformátovými obklady. Samozřejmostí je i klimatizace a fotovoltaické panely umístěné na střeše budovy. Každý detail zde byl navržen s důrazem na kvalitu, estetiku a pohodlí. Samotný projekt nabízí exkluzivní bydlení s nadstandardně velkými terasami, parkování v podzemních garážích a výbornou dostupnost do centra města. Velkou výhodou je rychlé napojení na městský okruh i hlavní dopravní tahy, stejně jako skvělá dostupnost MHD a kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti. Tento byt představuje ideální spojení pohodlného městského bydlení a zajímavého investičního potenciálu. Je skvělou volbou pro klienty, kteří hledají originální prostor s charakterem, velkorysým venkovním zázemím a výhledem, který Vás nikdy neomrzí. Neváhejte se nám ozvat pro více informací. Rádi si s Vámi domluvíme osobní prohlídku a tento jedinečný byt Vám představíme osobně. 

Parametry

Cena: 11.09 mil. Kč (99910 Kč/m²)
Užitná plocha: 111 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PEGAS REAL & DEVELOPMENT, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : 52 m 2 Elektřina: 230V, zavedena Lokalita objektu: centrum PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Roční spotřeba energie: 82 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-39294

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.09 mil. Kč

99 910 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.82 mil. Kč

10.50 mil. – 13.19 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 85 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.83 mil. · váha 62 %

Model z dat 12.02 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 11.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 612 Kč/m² → 11.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.02 mil. Kč (rozpětí 10.24 mil. Kč – 14.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 11.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.09 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 184 m (Stará osada)
Nádraží: 262 m (Stará osada)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno