Prodej chaty 60 m², pozemek 337 m²
Týnec nad Labem, Týnec nad Labem · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
68 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dobrý den,
dovoluji si Vám nabídnout chatu v obci Týnec nad Labem. Nachází se na klidném místě v chatové oblasti nad místními rybníky.
Chata prošla kompletní rekonstrukcí, při které byla položena plechová střešní krytina Legos, zároveň byla zateplena pomocí vaty Knauf 20cm, nové podlahy vč. podlahového topení v celém domě, v podkroví je vinylová podlaha a v přízemí dlažba, k vytápění lze použít i nová krbová kamna. Rekonstrukce dále zahrnovala vybudování nové koupelny kde je samozřejmě i příprava na pračku, v celém domě jsou nové štuky, nová plastová okna s trojskly, zateplení fasády 12 cm, kuchyňská linka vč. spotřebičů (lednice, indukční deska, digestoř), nové rozvody vody vč. připojení bojleru o objemu 100 l, odpady, elektroinstalace - napojena třífázově. Odpady jsou svedeny do plastové jímky o objemu 5 m3, obecní kanalizace je v dosahu 25 m od hranice pozemku.. Přízemí je zatepleno pomocí 5 cm polystyrenu instalovaného na stropy ve sklepních prostorech. Byla zhotovena revize na komín a na elektroinstalaci.
Chata je napojena na místní vodovod, k dispozic je i vrtaná studna.
V obci je kompletní občanská vybavenost a leží na dráze směr Praha či Pardubice.
Tato nemovitost je vhodná jak k rekreaci, tak i pro trvalé bydlení. Pokud Vás zaujala, neváhejte mne kontaktovat. Ráda Vás nemovitostí provedu.
Parametry
- Cena
- 4.98 mil. Kč (83000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 337 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- smid-partners
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 28
plocha zahrady (m²): 337
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 47
Vzdálenosti
bankomat
582 m
MHD
461 m
školka
1582 m
lékař
367 m
pošta
596 m
restaurace
329 m
škola
604 m
vlak
784 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 4.98 mil. Kč | -5.1 % |
| 14.09.2026 | 5.25 mil. Kč | -4.2 % |
| 24.08.2026 | 5.48 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.98 mil. Kč
83 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.19 mil. Kč
2.71 mil. – 4.50 mil. Kč
Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
3.70 mil. · váha 50 %
Model z dat
3.39 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.54 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
2.80 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 643 Kč/m² → 3.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.39 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 5.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 1.86 mil. Pozemek: 337 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 2.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.98 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 462 m (Týnec nad Labem, Bílá Hora)
- Nádraží
- 791 m (Týnec nad Labem)
- Pardubice hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Liberec
- 111 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 132 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 133 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 5.25 mil. → 4.98 mil. |
| 14.09.2026 | zlevněno 5.48 mil. → 5.25 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |