Prodej rodinného domu 124 m², pozemek 299 m²
Kolín, Kolín V · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům 4+1 s užitnou plochou 124 m2 a pozemkem o celkové výměře 299 m2 ve městě Kolín, Středočeský kraj.
Rodinný dům je podsklepený, v minulosti prošel částečnou rekonstrukcí, plastová okna, rozvody vody, kanalizace, elektřina v mědi, částečné zateplení fasády.
Dispozice v přízemí zahrnuje prosvětlený obývací pokoj s krbovou vložkou a nerezovým venkovním komínem, pokoj, kuchyň s jídelním koutem, koupelnu, samostatné WC, chodbu se vstupem do zahrady, schodiště, vstupní chodbu a vstup do prostorného sklepa. Dispozici obytného podkroví tvoří pokoj, ložnice s klimatizační jednotkou a vstupem na terasu, druhá koupelna s WC, chodba a půda.
Dům je napojen na obecní vodovodní řád, veřejnou kanalizaci a plyn. Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje plynový kondenzační kotel v kombinaci s radiátory. Možnost napojení na vlastní studnu. V přízemí domu v prostoru chodby, koupelny a WC je podlahové vytápění. Připojení k internetu je řešeno optickým kabelem.
K domu náleží garáž o velikosti 24 m2, zahradní domek se zastřešenou pergolou o celkové výměře 20 m2.
Na zahradě se nachází připravený výkop pro bazén. Po vzájemné domluvě je možné výkop ponechat, případně jej nechat zasypat.
Město Kolín nabízí veškerou občanskou vybavenost. V blízkosti domu jsou jesle, mateřská a základní škola, vlaková stanice, autobusová zastávka. dětské hřiště, zimní stadion, venkovní posilovna a mnoho dalšího. Výhodou je výborná dopravní dostupnost do hlavního města Prahy, necelých 40 minut autem na Černý most po dálnici D11.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího.
V případě více zájemců rozhoduje vyšší cena.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat pro více informací či prohlídku.
Parametry
- Cena
- 5.89 mil. Kč (47500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Pozemek
- 299 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- F
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- sen-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 175
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová, Zpevněná
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 92
Vzdálenosti
bankomat
400 m
MHD
104 m
školka
191 m
lékař
146 m
pošta
886 m
restaurace
161 m
škola
262 m
obchod
1051 m
vlak
498 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.89 mil. Kč
47 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.96 mil. Kč
5.96 mil. – 7.93 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.98 mil. · váha 65 %
Model z dat
9.00 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.27 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
5.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 385 Kč/m² → 7.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.00 mil. Kč (rozpětí 6.29 mil. Kč – 12.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.72 mil. Pozemek: 299 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Kolín, Veltrubská)
- Nádraží
- 494 m (Kolín-Zálabí)
- Pardubice hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Liberec
- 101 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 123 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |