Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 453 m²
Doubravčice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rádi bychom Vám představili nabídku rodinného domu k prodeji přímo od majitele v klidné části malebné obce Doubravčice, která je skvělým kompromisem pro život v blízkosti přírody a dobrým a rychlým spojením do Prahy. Jedná se o samostaně stojící nově rekonstrovaný dům s příjemnou jižní orientaci připravený rovnou k nastěhování.
Dům disponuje užitnou plochou 125 m² a je postaven na pozemku o rozloze 453 m², což poskytuje dostatek prostoru pro různé venkovní aktivity. Na zahradě se nachází altánek s krytým posezením a zahradní domek na nářadí. Součástí nemovitosti je také prostorný sklep, garáž a možnost parkování dvou aut přímo u domu za bránou na dálkové ovládání. To zajišťuje nejen komfort, ale také bezpečí pro vaše vozidla a další vybavení.Sklep s dostatkem světla má samostatný vchod, funkční koupelnu a je možné ho přestavět na samostatnou jednotku.
Dům postavený z cihel prošel pečlivou rekonstrukcí, má nové rozvody elektřiny, vody a odpadů a nadstandardní zateplení, co se odráží na nízkých provozních nákladech. Na těch se podílí i peletová kamna jako doplněk k elektrickému vytápění. Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci.
Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (67920 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 453 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4122 m
MHD
355 m
školka
429 m
lékař
279 m
pošta
4327 m
restaurace
1266 m
škola
3507 m
obchod
4108 m
Odhad reálné ceny
9.21 mil. Kč
rozpětí 6.52 mil. – 10.06 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
12.17 mil. · váha 57 %
Model z dat
9.12 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.23 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.25 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 356 Kč/m² → 12.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.12 mil. Kč (rozpětí 5.89 mil. Kč – 13.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.37 mil. Pozemek 453 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Doubravčice)
- Nádraží
- 6323 m (Tuklaty)
- Praha hl. n.
- 60 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |