Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 458 m²
Kolín, Kolín V · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 38 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+1 v klidné části Kolína, ve Třídvorské ulici. Dům je ideální volbou pro větší rodinu, která hledá dostatek soukromí i prostoru pro každého člena domácnosti.
Dispozice domu je prakticky řešena s důrazem na oddělení společných a klidových zón. V přízemí se nachází zádveří, samostatné WC, chodba se schodištěm a vstupem do koupelny s vanou. Dále je zde kuchyně, ze které se vstupuje do obývacího pokoje, na nějž navazuje ložnice.
V patře jsou k dispozici tři samostatné pokoje přístupné z chodby, což zajišťuje dostatek soukromí pro rodiče i děti, případně možnost pracovny či hostinského pokoje. Je zde další místnost, a to koupelna pro horní patro, která ještě není dokončena. Další možnosti nabízí velká půda s dalším prostorem (jedna místnost je zde vybudována viz. foto).
Dům je ve velmi dobrém stavu, průběžně pečlivě udržovaný a připravený k okamžitému bydlení bez nutnosti dalších velkých investic.
Velkým benefitem je venkovní zázemí – za domem se nachází garáž, dvorek s kůlnami poskytující dostatek úložného prostoru a zahrada ideální pro odpočinek, dětské hry i rodinné posezení. Dům je částečně podsklepený a zde je umístěn plynový kotel, který zajišťuje vytápění domu.
Tepelný komfort dále ulehčuje klimatizace v patře a předokenní rolety na domě. V zimě Vás potěší možnost zatopení v krbu v obývací pokoji.
Dům prošel rekonstrukcí střechy, v přízemí koupelny, kuchyňské linky, krbová kamna, podlahy, elektro a vodoinstalace, plynový kondenzační kotel s ohřevem vody, vstupní dveře. V patře pak klimatizace, předokenní rolety.
Optický kabel je přiveden na hranici pozemku.
Tento dům představuje ideální kombinaci pohodlného rodinného bydlení, dostatku prostoru a příjemného zázemí.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (63267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 458 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ing-tomas-chrastil
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 380V
energetika: 94.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 36
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
987 m
MHD
219 m
školka
1107 m
lékař
1259 m
pošta
1014 m
restaurace
352 m
škola
421 m
obchod
1094 m
vlak
843 m
Odhad reálné ceny
7.70 mil. Kč
rozpětí 6.21 mil. – 9.10 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
9.05 mil. · váha 64 %
Model z dat
8.87 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.16 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 331 Kč/m² → 9.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.87 mil. Kč (rozpětí 5.73 mil. Kč – 13.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek 458 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 214 m (Kolín, Říční)
- Nádraží
- 839 m (Kolín-Zálabí)
- Pardubice hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 47 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |