Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 889 m²
Břežany II, Břežany II · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 43 fotek staženo
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje prodej novostavby zděného rodinného domu v Tuklatech - Břeženach II, okres Kolín. Jedná se o RD kolaudován v roce 2022 o dispozici 3+1 a zastavěnou plochou 112 m². Kolem domu oplocená rozlehlá a udržovaná zahrada s bazénem, vířivkou, garáží ( dílnou ) a dostatkem místa pro parkování vozidel.
Vytápění domu je řešeno krbovou vložkou v kombinaci s klimatizační jednotkou a elektrickými topnými kolektory, voda přivedena do objektu z vlastní vrtané studny, splašková voda svedena do septiku. Nadstandardním vybavením RD je fotovoltaická elektrárna, která výrazně snižuje provozní náklady domu. Na domě je dále nainstalován kamerový systém a EZS. Dále na zahradě automatický závlahový systém, nádrž na dešťovou vodu a osvětlení.
Použité obvodové zdivo Porotherm 44cm + 15 cm zateplení polystyren, stropy sádrokartonové se zateplením 30 cm minerální vatou, plastová okna s trojskly.
Občanská vybavenost v Tuklatech ( vlakové nádraží 1.5 km, škola, školka 800 m, obchod 800 m ). Veškerá občanská vybavenost v Úvalech ve vzdálenosti cca 3 km. Je zde rovněž velice dobrá dopravní obslužnost - vlakové spojení, příměstská integrovaná doprava.
Tato lokalita je velice lukrativní a strategické místo pro trvalé bydlení či rekreaci. Velikým bonusem této lokality je obchvat Kolín - Běchovice, který je fázi výstavby a měl by být dokončen 03/2028. Po otevření obchvatu se výrazně zjednoduší a zkrátí časový dojez do Prahy.
V případě potřeby Vám zdarma zajistíme financování této nemovitosti. Veškeré informace k této nabídce Vám sdělím telefonicky či na osobní schůzce, doporučuji prohlídku této nemovitosti. Ev. číslo: 657162.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (151765 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 889 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- dumrealit-cz-royal
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 111.0
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
telekomunikace: Internet
topení: Jiné
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 112
Vzdálenosti
bankomat
3637 m
MHD
642 m
školka
862 m
lékař
3769 m
pošta
2192 m
restaurace
2174 m
škola
607 m
vlak
1136 m
Odhad reálné ceny
8.28 mil. Kč
rozpětí 4.79 mil. – 8.92 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 56 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
12.62 mil. · váha 46 %
Model z dat
5.86 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.19 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
4.04 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 502 Kč/m² → 12.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.86 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 8.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.29 mil. Pozemek 889 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 646 m (Tuklaty, Akátová)
- Nádraží
- 1138 m (Tuklaty)
- Praha hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 57 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |