Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 2846 m²
Kouřim, Kouřim · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dokonalá usedlost a nerušený klid. Místo, kde stres a shon zůstávají za branou.
Jen 30 minut od východního okraje Prahy najdete prostředí, které kombinuje soukromí s komfortem plnohodnotného města v dosahu, se službami, obchody i běžným každodenním zázemím.
Prostor tu rozhodně nechybí, právě naopak. Zelený ráj s naprostým soukromím nabízí ideální zázemí pro život, kde máte dost místa pro rodinu, koníčky i odpočinek.
Příběh této usedlosti se píše již více než 32 let. Postupně zde vznikalo místo, které dnes působí přirozeně a harmonicky. Na hlavní obytné budově je znát historický základ, který jí dodává charakter, zároveň ale potěší její skvělá kondice a možnost okamžitého užívání bez dalších investic. Dlouhodobá péče je tu vidět na každém kroku.
Pozemek o rozloze 2 846 m² nabízí pečlivě udržovanou zahradu rozdělenou do několika funkčních částí. Vzrostlá zeleň vytváří přirozenou clonu od okolí a zajišťuje klid, soukromí a atmosféru, kterou si zamilujete.
Velký potenciál skrývá i vedlejší stodola. Ta prošla úpravami a na zastavěné ploše 229 m² otevírá prostor pro vaše vlastní plány, ať už půjde o bydlení, ateliér, podnikání nebo kombinaci všeho.
Dům prošel v letech 1993–2020 citlivou rekonstrukcí, která zachovala jeho charakter a zároveň přinesla moderní komfort. Díky tomu nabízí plnohodnotné zázemí nejen pro rekreaci, ale i pro celoroční bydlení.
Možná právě vy hledáte místo, kam se budete rádi vracet nejen o víkendech. Některá místa totiž dávají větší smysl ve chvíli, kdy se stanou součástí vašeho každodenního života.
Podrobnější informace najdete na webu nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (78421 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 2846 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- filip-kral-reality-certifikovany-realitni-makler
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 2532
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 84
Vzdálenosti
bankomat
334 m
MHD
270 m
školka
453 m
lékař
155 m
pošta
260 m
restaurace
208 m
škola
307 m
vlak
985 m
Odhad reálné ceny
10.97 mil. Kč
rozpětí 8.26 mil. – 13.97 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 36 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
12.27 mil. · váha 50 %
Model z dat
13.94 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
8.52 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
9.30 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 573 Kč/m² → 12.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.94 mil. Kč (rozpětí 9.01 mil. Kč – 20.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.66 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1946 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 280 m (Kouřim, škola)
- Nádraží
- 977 m (Kouřim)
- Praha hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |