Prodej rodinného domu 137 m², pozemek 811 m²
Grunta, Grunta · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům se zahradou a garáží v obci Grunta, jen několik minut od Kutné Hory a Kolína.
Jedná se o zděný patrový dům ze 70. let minulého století, který byl v 80. letech rozšířen přístavbou. Dům je částečně podsklepený a nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i možnost postupných úprav podle představ nového majitele.
Dispozici domu tvoří v přízemí prostorná vstupní chodba, kuchyně se spíží, obývací pokoj, ze kterého je vstup do dalšího pokoje, koupelna, samostatné WC a technická místnost, dříve využívaná jako prádelna. Z této místnosti je druhý vstup na zahradu, takže dům nabízí dva samostatné vchody.
Do patra vede pohodlné schodiště. Nacházejí se zde dva prostorné průchozí pokoje a půdní prostor, který nabízí možnost vybudování dalších obytných místností a rozšíření stávající dispozice (viz plánky ve fotkách).
Okna byla vyměněna za plastová v roce 2011, elektroinstalace je v mědi. Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci. K dispozici je také kopaná studna, která je rovněž napojena do domu, s možností přepínání mezi obecním vodovodem a vodou ze studny.
Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva. Současný kotel nesplňuje požadavky platné legislativy, podle které lze od 1. 9. 2024 provozovat pouze kotle na pevná paliva emisní třídy 3, 4 nebo 5. Nový majitel tak musí počítat s jeho výměnou.
Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler.
Střecha je sedlová s taškovou krytinou, směrem do ulice je část střechy plochá s plechovou krytinou.
Obec Grunta nabízí příjemné venkovské bydlení s dobrou dostupností do Kutné Hory i Kolína. V okolí je řada možností pro procházky a cyklovýlety. Dominantou obce je kostel Nanebevzetí Panny Marie, který patří k nejvýznamnějším památkám v okolí. Současný kostel byl postaven na místě staršího chrámu, jehož historie sahá až do 13. století.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
S financováním této nemovitosti vám ráda pomohu.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (47431 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 137 m²
- Pozemek
- 811 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1966
- Rekonstrukce
- 1983
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- kutnohorske-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 155.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 17
počet garáží: 18
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 123
Vzdálenosti
bankomat
2637 m
MHD
87 m
školka
1342 m
lékař
2505 m
pošta
2929 m
restaurace
1067 m
škola
2081 m
obchod
2467 m
vlak
2969 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 6.50 mil. Kč | -7.1 % |
| 24.08.2026 | 7.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
47 431 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.24 mil. Kč
4.30 mil. – 7.89 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
7.77 mil. · váha 40 %
Model z dat
7.35 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.36 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
6.60 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 750 Kč/m² → 7.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.35 mil. Kč (rozpětí 5.14 mil. Kč – 10.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 4.62 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 43 % opotřebení za 43 let → 2.63 mil. Pozemek: 811 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 6.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Grunta)
- Nádraží
- 2889 m (Hlízov)
- Pardubice hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Liberec
- 121 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 142 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 155 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 7.00 mil. → 6.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |