Prodej rodinného domu 49 m², pozemek 139 m²
Svojšice, Svojšice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte vlastní finančně dostupné bydlení v klidné lokalitě, nebo zajímavou investiční příležitost? Nabízíme Vám ke koupi samostatně stojící rodinný dům o dispozici 2+kk v obci Svojšice u Kolína. Nemovitost má přidělené číslo popisné a je vedena jako rodinný dům, což zajišťuje naprosto bezproblémové financování klasickou hypotékou. Přesné uspořádání jednotlivých místností si můžete prohlédnout na přiloženém půdorysu.
Dům o celkové užitné ploše 48,7 m² (včetně 4 m² sklepa) stojí na pozemku o výměře 139 m². Kompaktní pozemní plocha je vyřešena jako plotem uzavřený dvorek, který Vám poskytne stoprocentní soukromí a klid, přičemž Vás nečeká žádná náročná údržba ani hodiny sekání velké zahrady. Na dům navíc navazuje praktická kolna, kterou lze využít jako skladovací prostor či dílnu.
Nemovitost je určená k postupné rekonstrukci, ale je ihned obývatelná, což novému majiteli umožňuje provádět úpravy postupně a bydlet ve vlastním od prvního dne. Obrovskou finanční i technickou výhodou oproti jiným domům před rekonstrukcí je již kompletně hotové technické zázemí. Rozvody elektřiny jsou v mědi, voda je vedená v plastu a dům je napojen na obecní vodovod i obecní kanalizaci. Kompletní rekonstrukcí již prošla koupelna s vanou, toaletou a topným žebříkem, kde je umístěn také nový elektrický bojler na ohřev vody. Vytápění je řešené nově instalovanými akumulačními kamny, přičemž v obývacím pokoji jsou k dispozici krbová kamna, u kterých komín aktuálně vyžaduje pouze vložkování. Okna jsou původní vyjma koupelny a střecha bude do budoucna určitě vyžadovat kompletní opravu.
Velkým praktickým bonusem domu je menší sklípek přístupný přímo z chodby, vhodný pro uskladnění potravin. Půda nad celým domem pak nabízí skvělý prostor pro uložení sezónních věcí, případně dává možnost budoucího rozšíření obytné plochy o podkrovní místnost, což by však vyžadovalo realizaci nové střechy.
Svojšice u Kolína jsou lokalitou, která nabízí příjemný venkovský klid a základní občanskou vybavenost. Přímo v obci funguje mateřská škola, prodejna potravin pro běžné nákupy, pošta, místní hospoda i dětské hřiště. Okolí je ideální pro turistiku i cyklistiku. Výhodou je výborná dojezdová vzdálenost do okolních měst, kdy historická Kouřim s kompletní vybaveností včetně základní školy je vzdálená pouhých 7 minut autem, Kolín 17 minut a na okraj Prahy se pohodlně dostanete za 45 minut. Z obce jezdí pravidelné autobusy do Peček, kde snadno přesednete na přímý vlak do Prahy.
Přijeďte se podívat na potenciál tohoto domu osobně.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.30 mil. Kč (46939 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Pozemek
- 139 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-excellent-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 4
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 78
Vzdálenosti
bankomat
4759 m
MHD
90 m
školka
134 m
lékař
183 m
pošta
214 m
restaurace
4039 m
škola
4921 m
vlak
2497 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.09.2026 | 2.30 mil. Kč | -8.0 % |
| 24.08.2026 | 2.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.30 mil. Kč
46 939 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.71 mil. Kč
1.39 mil. – 2.30 mil. Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
2.21 mil. · váha 51 %
Model z dat
1.44 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.03 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
1.87 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 178 Kč/m² → 2.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.44 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 2.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.65 mil. Kč (176 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.74 mil. Pozemek: 139 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 1.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Svojšice)
- Nádraží
- 2253 m (Bošice zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Liberec
- 133 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 154 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.09.2026 | zlevněno 2.50 mil. → 2.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |