Prodej rodinného domu 97 m², pozemek 738 m²
Žiželice, Pod Vinicí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 43 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám jedinečnou příležitost koupě rodinného domu v klidné lokalitě Žiželic - Pod Vinicí. Tato krásná dřevostavba o užitné ploše 97 m² se nachází na pozemku o velikosti 738 m². Dům je ve velmi dobrém stavu a nabízí v přízemí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnici, chodbu, koupelnu se sprchovým koutem, umyvadlem a WC, technické zázemí u schodiště. V patře se nachází 3 ložnice, koupelna s vanou, umyvadlem a WC, vstup na půdu.
K relaxaci si můžete užívat lodžii, terasu a dokonce i bazén.
Na zahradě si můžete vychutnat klidná odpoledne, je zde i zahradní domek.
Dům je částečně zařízený a disponuje pochozí půdou.
Pro vytápění slouží elektrokotel. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci, veřejný vodovod, je zde vrtaná studna s napojením do domu.
V této nemovitosti rozhodně nebudete mít problém s parkováním, je zde dostatek místa pro 2 auta.
Pokud hledáte prostorný dům s krásnou zahradou v klidné lokalitě, toto je ta pravá nabídka pro Vás!
V obci je veškerá občanská vybavenost: základní škola, mateřská škola, lékař, obchody, pohostinství, sportovní vyžití – tenisové kurty, fotbalové hřiště. Sjezd na D11 je vzdálen 4 km, odkud se dostanete do Prahy nebo Hradce Králové.
Neváhejte mě kontaktovat ohledně prohlídky!!
Více informací u makléře.
S financováním rádi pomůžeme!
Parametry
- Cena
- 7.95 mil. Kč (81959 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 738 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2015
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- personal-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 676
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 62
Vzdálenosti
bankomat
4156 m
MHD
452 m
školka
1267 m
lékař
1401 m
pošta
1369 m
restaurace
1351 m
škola
1125 m
vlak
1566 m
Odhad reálné ceny
5.33 mil. Kč
rozpětí 4.57 mil. – 6.47 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 49 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
5.67 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.97 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.14 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 464 Kč/m² → 5.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.97 mil. Kč (rozpětí 5.15 mil. Kč – 11.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 2.60 mil. Pozemek 738 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 374 m (Žiželice, Pod Vinicí)
- Nádraží
- 1649 m (Převýšov)
- Pardubice hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |