Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 125 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk, 125 m², Brno, Plotní Tento velkorysý byt 3+kk o rozloze 125 m² na ulici Plotní představuje skvělou kombinaci moderního designu a strategické adresy v nejrychleji se rozvíjející části města. Nachází se v přímém sousedství budoucí čtvrti Trnitá, která se právě proměňuje v nové, prestižní centrum Brna, čímž nemovitosti zajišťuje výjimečnou budoucí hodnotu. Lokalita vyniká perfektní dostupností – do historického jádra, obchodní galerie Vaňkovka nebo na dopravní uzel Zvonařka dojdete pohodlně pěšky během několika minut. Samotný byt je situován v podkroví druhého patra a prošel precizní kompletní rekonstrukcí. Dominantou celého prostoru je prosvětlený obývací pokoj s kuchyňským koutem o rozloze 60 m², který díky otevřenému stropu a přiznaným trámům nabízí neopakovatelnou atmosféru a pocit vzdušnosti. Z tohoto hlavního prostoru vstoupíte na terasu o velikosti 10 m², která je orientována do klidného vnitrobloku a slouží jako dokonalá oáza soukromí uprostřed městského dění. Kvalita bydlení je podtržena probíhající revitalizací domu, která zahrnuje nové rozvody elektřiny, zateplení i modernizaci společných prostor. Bonusovou hodnotou pro budoucí majitele je naplánovaná společná zahrada s pergolou ve vnitrobloku, která poskytne příjemné místo pro odpočinek. Vše je plánováno s dokončením v roce 2026. Celý objekt tak nabízí komfort srovnatelný s rodinným domem, ovšem s veškerými výhodami moderního městského života. Více informací naleznete na webu makléře.

Parametry

Cena
10.90 mil. Kč (87200 Kč/m²)
Užitná plocha
125 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Mech reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 9 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-115

Odhad reálné ceny

14.34 mil. Kč
rozpětí 12.47 mil. – 17.28 mil. Kč · jistota 63 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15.44 mil. · váha 62 %
Model z dat 12.54 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 12.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 524 Kč/m² → 15.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.54 mil. Kč (rozpětí 10.13 mil. Kč – 15.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 12.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
109 m (ÚAN Zvonařka)
Nádraží
347 m (Brno dolní nádraží)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno