Prodej rodinného domu 109 m², pozemek 184 m²

Kouřim, Kouřim · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Řadový bytový dům v klidné části města. Ke koupi Vám nabízíme krajní bytovou jednotku o dispozici 3+1 a velikosti 109 m2 zastavěné plochy. Jedná se o zděnou stavbu, která Vám poskytuje možnost rekonstrukce podle vlastních představ. Ve fotografiích jsou použity vizualizace jednotlivých místností pro lepší představu budoucího stavu. Současně vytvoření podkrovních místností nabídne ještě větší podlahovou plochu. Dům je připojený na veškeré potřebné inženýrské sítě (elektřina, veřejný vodovod i kanalizace, plyn). Topení a ohřev vody jsou zajištěny kombinovaným plynovým kotlem. Jednotlivé místnosti jsou dostatečně velké. Obývací pokoj disponuje krbem, jako další zdroj topení.
Před domem je k dispozici malá zahrádka cca 75 m2. 
Velice zajímavá nabídka prostorného a pohodlného bydlení v oblíbené lokalitě města Kouřim, které nabízí veškerou občanskou vybavenost či dopravní dostupnost do okolních větších měst či Prahy. Vlakové nádraží či autobusové spoje jsou v těsné blízkosti nemovitosti.
Doporučujeme prohlídku, výhodné financování Vám zdarma zařídíme.

Parametry

Cena: 3.12 mil. Kč (28670 Kč/m²)
Užitná plocha: 109 m²
Pozemek: 184 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 635 m MHD 20 m školka 946 m lékař 738 m pošta 628 m restaurace 648 m škola 790 m vlak 189 m

Odhad reálné ceny

4.98 mil. Kč

rozpětí 4.12 mil. – 6.21 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 6.23 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.90 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 1.99 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 4.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 114 Kč/m² → 6.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.90 mil. Kč (rozpětí 3.81 mil. Kč – 8.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.67 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.65 mil. Pozemek 184 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.12 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 317 m (Kouřim, Žel. st.)
Nádraží: 488 m (Kouřim)
Praha hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 69 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno