Prodej rodinného domu 109 m², pozemek 184 m²

Kouřim, Kouřim · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

99 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Řadový bytový dům v klidné části města. Ke koupi Vám nabízíme krajní bytovou jednotku o dispozici 3+1 a velikosti 109 m2 zastavěné plochy. Jedná se o zděnou stavbu, která Vám poskytuje možnost rekonstrukce podle vlastních představ. Ve fotografiích jsou použity vizualizace jednotlivých místností pro lepší představu budoucího stavu. Současně vytvoření podkrovních místností nabídne ještě větší podlahovou plochu. Dům je připojený na veškeré potřebné inženýrské sítě (elektřina, veřejný vodovod i kanalizace, plyn). Topení a ohřev vody jsou zajištěny kombinovaným plynovým kotlem. Jednotlivé místnosti jsou dostatečně velké. Obývací pokoj disponuje krbem, jako další zdroj topení.
Před domem je k dispozici malá zahrádka cca 75 m2. 
Velice zajímavá nabídka prostorného a pohodlného bydlení v oblíbené lokalitě města Kouřim, které nabízí veškerou občanskou vybavenost či dopravní dostupnost do okolních větších měst či Prahy. Vlakové nádraží či autobusové spoje jsou v těsné blízkosti nemovitosti.
Doporučujeme prohlídku, výhodné financování Vám zdarma zařídíme.

Parametry

Cena: 3.12 mil. Kč (28670 Kč/m²)
Užitná plocha: 109 m²
Pozemek: 184 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 635 m MHD 20 m školka 946 m lékař 738 m pošta 628 m restaurace 646 m škola 790 m vlak 189 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.12 mil. Kč

28 670 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.01 mil. Kč

3.45 mil. – 4.90 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 5.25 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.76 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 1.99 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 4.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 122 Kč/m² → 5.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.76 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 5.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.67 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.65 mil. Pozemek: 184 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.12 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 28.09.2026 15:30

Řadová krajní bytová jednotka 3+1 (109 m²) v Kouřimi před rekonstrukcí s připojením na všechny sítě a krbem. Jedná se o nákup s vizualizacemi a slibem velkých podkrovních prostor, ale bez jasné kalkulace nákladů na uvedení do obydlitelného stavu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: veřejný vodovod
odpady: veřejná kanalizace
topeni: kombinovaný plynový kotel, krb
prislusenstvi: malá zahrádka cca 75 m2
nutne investice: Rekonstrukce podle vlastních představ

Dostupnost

Zastávka: 317 m (Kouřim, Žel. st.)
Nádraží: 488 m (Kouřim)
Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Liberec: 133 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 140 min · 2 přestupy
České Budějovice: 146 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 173 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno