Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 184 m²
Český Brod, Český Brod · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům v Českém Brodě. Tento cihlový dům se nachází v klidné části obce, což je ideální umístění pro ty, kteří hledají klidné bydlení s dobrým přístupem k dopravní infrastruktuře. V blízkosti domu je dostupná vlaková doprava, dálnice a silnice, stejně jako autobusová zastávka, což umožňuje snadné spojení s okolím, do Prahy za 20 minut.
Dům je patrový, s celkem dvěma nadzemními podlažími a jedním podzemním. Poskytuje prostornou užitnou plochu o velikosti 130 m² a zahrnuje více než pět pokojů, což z něj činí ideální řešení pro větší rodiny nebo pro ty, kteří potřebují více obytného prostoru. Dispozice domu je přízemí : hala se schodištěm, vstup na zahradu a vstup do samostatné byt.jednotky 1+1 s koupelnou a toaletou. V patře se nachází druhá bytová jednotka 3+1 s koupelnou a toaletou. Nemovitost je navržena z cihel a stav její konstrukce je dobrý, přináší tak velmi kvalitní základ pro Váš nový domov.
K domu náleží rovněž zahrada o ploše 100 m², která skýtá dostatečný prostor pro zahradní aktivity a relaxaci. Součástí domu je sklep o ploše 15 m², který může být využit pro ukládání věcí nebo jako další úložný prostor. V českém Brodě je veškerá občanská vybavenost k dispozici.
Pokud Vás dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nás prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (57692 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 184 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- romana-cerna
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 15
plocha zahrady (m²): 100
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 66
Vzdálenosti
bankomat
463 m
MHD
50 m
školka
282 m
lékař
165 m
pošta
494 m
restaurace
354 m
škola
112 m
obchod
759 m
vlak
890 m
Odhad reálné ceny
9.62 mil. Kč
rozpětí 7.62 mil. – 10.74 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
12.04 mil. · váha 66 %
Model z dat
11.33 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.12 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 584 Kč/m² → 12.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.33 mil. Kč (rozpětí 7.33 mil. Kč – 16.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.85 mil. Pozemek 184 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 47 m (Český Brod, Muzeum)
- Nádraží
- 848 m (Český Brod)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 52 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |