Nemovitosti

prodej bytu 1+1 42 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+1 42 m², Brno - Černá Pole Nabízíme byt 1+1 o ploše 42 m² v atraktivní lokalitě s výbornou dostupností a vysokým investičním potenciálem. Byt se nachází v suterénu cihlového domu a díky své dispozici nabízí zajímavé možnosti úpravy podle vlastních představ. Součástí bytu je samostatná kuchyň, obytný pokoj, pracovna vhodná například pro home office či menší ložnici, koupelna se sprchovým koutem a praktická technická místnost. K dispozici je také sklep a příjemný uzavřený dvorek ve vnitrobloku, který poskytuje klidné zázemí přímo u domu. Nemovitost je v původním stavu a představuje skvělou příležitost jak pro investory, tak pro jednotlivce či studenty hledající bydlení v blízkosti fakult vysokých škol. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v dosahu – obchody, restaurace, pošta, školy, školky, tramvaj i MHD. Klidné prostředí uprostřed zeleně, kousek od parku Lužánky a výborná dostupnost do centra Brna dělají z tohoto bytu ideální místo k bydlení. Pokud hledáte byt s charakterem, skvělou adresou a možností vytvořit si bydlení přesně podle svých představ, tato nabídka stojí za pozornost. Pokud Vás byt zaujal, neváhejte pro více informací volat makléřku nebo si domluvit termín prohlídky. Zajistíme pro Vás optimální nabídku financování a vyřídíme veškeré náležitosti související s koupí.

Parametry

Cena
3.79 mil. Kč (90238 Kč/m²)
Užitná plocha
42 m²
Dispozice
1+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Makléři na Moravě

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: před rekonstrukcí Topení: lokální - elektrické Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-21696

Odhad reálné ceny

5.84 mil. Kč
rozpětí 5.14 mil. – 6.61 mil. Kč · jistota 62 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.80 mil. · váha 66 %
Model z dat 6.02 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 4.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 180 Kč/m² → 5.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.02 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 7.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
117 m (Lesnická)
Nádraží
1036 m (Brno-Lesná)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno