prodej bytu 3+kk 81 m²

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Exkluzivně vám nabízíme byt v centru Hodonína o velkolepé velikosti 82 m² s v... Exkluzivně vám představujeme byt, který není jen místem k bydlení, ale prostorem pro život podle vašich představ – přímo v srdci Hodonína. Při rychlém jednání možná sleva. Na ploše 82 m² se otevírá vzdušný a atypicky řešený interiér o dispozici 3+kk, který nabízí dostatek prostoru, světla i variability. Každý kout tohoto bytu má potenciál stát se odrazem vašeho stylu a vkusu. Skutečným klenotem je prostorná terasa o velikosti 13 m² situovaná do klidného vnitrobloku. Místo, kde vás nebude nikdo rušit. Ranní káva na slunci, večerní sklenka vína v naprostém soukromí – tady si vytvoříte své vlastní útočiště uprostřed města. K bytu náleží také velkorysý sklep o výměře 12,3 m², který poskytuje dostatek prostoru pro vše, co chcete mít po ruce, ale ne na očích. Byt se nachází v cihlovém domě a prošel částečnou rekonstrukcí – zděné jádro a rozvody byly modernizovány před několika lety. Nechybí praktická šatna ani samostatná pracovna, které zvyšují komfort každodenního života. Na oknech jsou venkovní el. žaluzie a v pokojích klimatizace. Vytápění je zajištěno centrálním plynovým kotlem, ohřev vody vlastním bojlerem v koupelně. Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří nehledají jen „další byt“, ale prostor s atmosférou, soukromím a možností vytvořit si skutečný domov přesně podle svých snů. Do konce července 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,94 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 

Parametry

Cena: 4.79 mil. Kč (59136 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-135553

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.79 mil. Kč

59 136 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.21 mil. Kč

4.68 mil. – 5.81 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.27 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.04 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 8.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 057 Kč/m² → 5.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.04 mil. Kč (rozpětí 4.30 mil. Kč – 5.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Hodonín, Masarykovo náměstí, OD IRO)
Nádraží: 768 m (Hodonín)
Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno