Nemovitosti

Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 216 m²

Kolín, Kolín IV · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 31 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exklusivní nabídka prodeje domu v klidné ulici v centru Kolína. Jedná se o řadový dům v dobrém stavu s možností vybudování více bytových jednotek. Nemovitost se nachází na pozemku o rozloze 216 m2, z toho dům zabírá cca 130m2 a zahrada tedy cca 86m2. Jedná se o zadní zahradu, která tak skýtá klidné místo k odpočinku. Dům je napojen na vodovod, kanalizaci, plyn ( elektřina je v současné době odpojena ). Dispozičně je dům řešen jako velká chodba se vstupy do kuchyně z které je vstup do jedné ložnice a vstup do obývacího pokoje z kterého je vstup do druhé ložnice, dále je k dispozici prostorná koupelna a hlavně půda, kde je možné vybudovat další obytný prostor. Střech je cca 5 let nová. Tato nemovitost tak poskytuje dostatek místa pro větší rodinné bydlení, ale je vhodná i jako investiční příležitost. Veškerá občanská vybavenost v místě a skvělá dopravní dostupnost. Vřele doporučujeme Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha
130 m²
Pozemek
216 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
E
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
romana-cerna

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 86 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 130

Vzdálenosti

bankomat 131 m MHD 136 m školka 224 m lékař 170 m pošta 614 m restaurace 71 m škola 164 m obchod 242 m vlak 560 m

Odhad reálné ceny

6.65 mil. Kč
rozpětí 5.18 mil. – 7.90 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 3 km) 7.91 mil. · váha 63 %
Model z dat 8.86 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 3.19 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 6.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 841 Kč/m² → 7.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.86 mil. Kč (rozpětí 5.73 mil. Kč – 13.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.85 mil. Pozemek 216 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.19 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
140 m (Kolín, divadlo)
Nádraží
350 m (Kolín)
Pardubice hl. n.
37 min · 1 přestup
Praha hl. n.
47 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno