Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 216 m²

Kolín, Kolín IV · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exklusivní nabídka prodeje domu v klidné ulici v centru Kolína. Jedná se o řadový dům v dobrém stavu s možností vybudování více bytových jednotek. Nemovitost se nachází na pozemku o rozloze 216 m2, z toho dům zabírá cca 130m2 a zahrada tedy cca 86m2. Jedná se o zadní zahradu, která tak skýtá klidné místo k odpočinku. Dům je napojen na vodovod, kanalizaci, plyn ( elektřina je v současné době odpojena ).  Dispozičně je dům řešen jako velká chodba se vstupy do kuchyně z které je vstup do jedné ložnice a vstup do obývacího pokoje z kterého je vstup do druhé ložnice, dále je k dispozici prostorná koupelna a hlavně půda, kde je možné vybudovat další obytný prostor. Střech je cca 5 let nová. Tato nemovitost tak poskytuje dostatek místa pro větší rodinné bydlení, ale je vhodná i jako investiční příležitost. Veškerá občanská vybavenost v místě a skvělá dopravní dostupnost. Vřele doporučujeme
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (46077 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 216 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: romana-cerna

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 86 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 130

Vzdálenosti

bankomat 131 m MHD 136 m školka 224 m lékař 170 m pošta 614 m restaurace 71 m škola 164 m obchod 242 m vlak 560 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	5.99 mil. Kč	-7.8 %
24.08.2026	6.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

46 077 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.82 mil. Kč

5.35 mil. – 8.06 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.02 mil. · váha 60 %

Model z dat 8.80 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.20 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 6.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 713 Kč/m² → 8.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.80 mil. Kč (rozpětí 6.07 mil. Kč – 12.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.85 mil. Pozemek: 216 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 6.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 140 m (Kolín, divadlo)
Nádraží: 350 m (Kolín)
Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 6.50 mil. → 5.99 mil.
24.08.2026	přidáno