Prodej rodinného domu 75 m², pozemek 144 m²

Svojšice, Bošice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící přízemní rodinný dům v klidné části obce Bošice. Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají příjemné bydlení v tichém prostředí.

Dům stojí na pozemku o celkové rozloze 144m2 z toho dům zabírá cca 75m2. Dispozice domu : zasklená veranda, kuchyňka, velký pokoj s okny do ulice a ložnice s okny do zahrady a nakonec koupelna s toaletou. Zahrada není moc velká, ale i tak skýtá dostatek prostoru na relaxaci. 

Nemovitost se nachází v klidné uličce, hned u potoka. Je to velmi klidné a tiché místo. Doprava je snadno dostupná, a to jak autem, díky blízkosti silnice, tak i autobusem. Veškerá občanská vybavenost v blízké Kouřimi. 

Pokud Vás dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Přijďte se podívat na tuto nemovitost a zjistěte, zda by mohla být Vaším novým domovem.

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (29333 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Pozemek: 144 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: romana-cerna

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 70 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 75

Vzdálenosti

bankomat 4284 m MHD 318 m školka 1781 m lékař 1744 m pošta 1654 m restaurace 2225 m škola 3833 m vlak 1266 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

29 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.89 mil. Kč

2.63 mil. – 3.94 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 3.71 mil. · váha 50 %

Model z dat 2.47 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 1.83 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 3.27 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 458 Kč/m² → 3.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.47 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 3.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.58 mil. Pozemek: 144 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 19:32

Jedná se o menší přízemní rodinný dům v klidné části u potoka. Dům vyžaduje pozornost k celkovému stavu a disponuje velmi malým pozemkem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zasklená veranda, zahrada

Dostupnost

Zastávka: 197 m (Svojšice, Bošice)
Nádraží: 1268 m (Bošice)
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 83 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Liberec: 129 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 136 min · 2 přestupy
České Budějovice: 142 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 169 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno