Prodej rodinného domu 75 m², pozemek 144 m²

Svojšice, Bošice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící přízemní rodinný dům v klidné části obce Bošice. Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají příjemné bydlení v tichém prostředí.

Dům stojí na pozemku o celkové rozloze 144m2 z toho dům zabírá cca 75m2. Dispozice domu : zasklená veranda, kuchyňka, velký pokoj s okny do ulice a ložnice s okny do zahrady a nakonec koupelna s toaletou. Zahrada není moc velká, ale i tak skýtá dostatek prostoru na relaxaci. 

Nemovitost se nachází v klidné uličce, hned u potoka. Je to velmi klidné a tiché místo. Doprava je snadno dostupná, a to jak autem, díky blízkosti silnice, tak i autobusem. Veškerá občanská vybavenost v blízké Kouřimi. 

Pokud Vás dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Přijďte se podívat na tuto nemovitost a zjistěte, zda by mohla být Vaším novým domovem.

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (29333 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Pozemek: 144 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: romana-cerna

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 70 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 75

Vzdálenosti

bankomat 4284 m MHD 318 m školka 1781 m lékař 1744 m pošta 1654 m restaurace 2225 m škola 3833 m vlak 1266 m

Odhad reálné ceny

3.24 mil. Kč

rozpětí 2.50 mil. – 4.14 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.98 mil. · váha 57 %

Model z dat 3.52 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 1.83 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 3.33 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 077 Kč/m² → 3.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.52 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 5.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.58 mil. Pozemek 144 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 197 m (Svojšice, Bošice)
Nádraží: 1268 m (Bošice)
Praha hl. n.: 65 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 65 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno