prodej bytu 3+1 72 m²
Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pěkný byt 3+1 s balkonem v blízkosti přírody Hledáte byt pro příjemné rodinné bydlení nebo zajímavou investiční příležitost? Máme pro Vás nabídku slunného bytu 3+1 s balkonem v žádané lokalitě města Hodonín, na ulici I. Olbrachta. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží revitalizovaného bytového domu a zaujme především velmi praktickým dispozičním řešením, dostatkem úložných prostor i možností modernizace dle představ nového majitele. Díky orientaci bytu je interiér příjemně světlý a působí vzdušným dojmem. Z prostorné chodby jsou samostatné vstupy do všech pokojů – ložnice, dětského pokoje, obývacího pokoje i kuchyně, což zajišťuje maximální soukromí a pohodlí pro rodinné bydlení. Dispozice zároveň nabízí možnost propojení kuchyně s obývacím pokojem a vytvoření moderního otevřeného obytného prostoru. Z jednoho z pokojů je vstup na nový balkon orientovaný na západ, ideální pro odpočinek při západu slunce. Velkým benefitem bytu jsou také praktické úložné prostory. K dispozici je komora umístěná přímo na mezipatře vedle bytu a nadstandardně velký sklep o výměře 15,8 m² s přivedenou elektřinou, který může sloužit nejen jako sklad, ale také jako dílna nebo hobby prostor. Další významnou výhodou je vlastní plynový kotel umístěný v chodbě bytu, který zajišťuje nezávislé vytápění a možnost regulace nákladů na energie podle vlastních potřeb. Parkování je možné přímo u bytového domu. Lokalita nabízí příjemné spojení klidného bydlení v blízkosti přírody s výbornou občanskou vybaveností, dostupností škol, obchodů, služeb i volnočasových aktivit. Tento byt představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají pohodlné bydlení s možností úprav podle vlastního vkusu, ale také pro investory hledající nemovitost s potenciálem dlouhodobého pronájmu.
Parametry
- Cena
- 4.04 mil. Kč (56146 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Stav bytu: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-13627
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 4.04 mil. Kč | -3.6 % |
| 24.08.2026 | 4.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.04 mil. Kč
56 146 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.25 mil. Kč
3.76 mil. – 4.83 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.32 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.12 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 990 Kč/m² → 4.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.12 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 4.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.04 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Hodonín, Bažantnice II)
- Nádraží
- 1053 m (Hodonín)
- Brno hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 4.19 mil. → 4.04 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |