prodej bytu 3+kk 69 m²
Letovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk, Chlum, CP 69,20 m², obec Chlum, Letovice V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme prodej bytu 3+kk, obec Chlum u Letovic. Velkou výhodou bytové jednotky je, že se neplatí vodné a stočné, což je značná úspora financí. Voda je z obecního vrtu . Celkové provozní náklady domu (jednotky) činní 1.141,- Kč / měsíčně z toho fond oprav 902,- Kč. Byt je čerstvě po kompletní zdařilé rekonstrukci s možností okamžitého nastěhování. Dle prohlášení vlastníka se jedná o dispozici 3+1 upravenou na 3+kk. K bytu patří malý balkon a dva velké sklepy. Předmětem rekonstrukce byla celková elektroinstalace, nové omítky na obvodovém zdivu i stropech (původní výmalby byly odstraněny, na lepidlo kladena zpevňovací síť Perlinka, následně naneseny fajnové omítky), nové jádro vč. zařizovacích předmětů, na podlahách vinylové podlahy, interiérové dveře vč. obložek, vstupní dveře do bytu včetně zárubní. Topení podlahové elektrické. Byt na závěr prošel výmalbou. V bytě je vkusná kuchyňská linka vyrobena na míru od stolařství DECOWOOD. Kuchyňská linka je vybavena vestavěnými spotřebiči (chladnička s mrazákem, elektrická trouba, indukční deska, myčka, mikrovlnná trouba, digestoř). Celková podlahová plocha s příslušenstvím bez balkonu činní 90.2 m² včetně sklepa č. 1 - 11,20 m² a sklepa č. 2 - 9,80 m. Prohlídky možné po dohodě. Pokud hledáte pěkný byt po celkové rekonstrukci na klidném místě v blízkosti Letovic, neváhejte mě kontaktovat. Více info v RK.
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (62174 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- ARTOSS realitní kancelář, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-319261007
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 4.29 mil. Kč | -2.3 % |
| 17.09.2026 | 4.39 mil. Kč | -1.1 % |
| 28.08.2026 | 4.44 mil. Kč | -1.1 % |
| 24.08.2026 | 4.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.29 mil. Kč
62 174 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.59 mil. Kč
3.79 mil. – 5.35 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 10 km)
3.90 mil. · váha 48 %
Model z dat
5.18 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
6.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 37 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 526 Kč/m² → 3.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.18 mil. Kč (rozpětí 4.36 mil. Kč – 6.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73725 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 620 m (Letovice, Chlum)
- Nádraží
- 4436 m (Rozhraní)
- Brno hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Liberec
- 176 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 4.39 mil. → 4.29 mil. |
| 17.09.2026 | zlevněno 4.44 mil. → 4.39 mil. |
| 08.09.2026 | znovu v nabídce |
| 08.09.2026 | staženo |
| 28.08.2026 | zlevněno 4.49 mil. → 4.44 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |