Prodej rodinného domu 131 m², pozemek 846 m²
Krupá, Krupá · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
REZERVACE. Prodej rodinného, nízkoenergetického (B) jednopodlažního domu 4+kk (131 m2), kolaudován r. 2021 s garáží a klimatizací, podlahově vytápěný na rovinatém pozemku (846 m2) v klidné rezidenční části obce Krupá, nedaleko Říčan, 35 km od Prahy.
Dispozice domu tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu, 3 ložnice, koupelna se sprchovacím koutem i vanou, samostatná toaleta, technická místnost s elektrickým kotlem, vstupní chodba.
Vybavení domu zahrnuje plně vybavenou kuchyňskou linku (myčka, indukční deska, elektrická trouba zn. Elektrolux), podlahové vytápění v celém domě zajišťuje elektrický kotel. Z garáže je přístupný půdní prostor. Na pozemku se nachází nádrž na dešťovou vodu a čistička odpadních vod. Vjezd na pozemek umožňují dvě brány, z toho jedna s elektrickým pohonem.
Obec Krupá, u Kostelce nad Černými lesy leží v klidné, malebné krajině Středočeského kraje, obklopená lesy, loukami a rybníky na okraji přírodního parku Voděradské bučiny. Okolí je ideální pro pěší výlety, cykloturistiku a houbaření. Veškerá občanská vybavenost je dostupná v sousedním Kostelci nad Černými lesy (cca 5 min jízdy) – školy, školky, obchody, lékaři i služby. Do Prahy je výborná dostupnost autem (cca 35–40 min) i PID autobusem s návazností na vlakové spoje z Českého Brodu přímo na Masarykovo nádraží. Aktuálně probíha výstavba mateřské školy v obci. Klidné prostředí, čistá příroda a dobré spojení s hlavním městem dělají z Krupé ideální místo pro rodinné bydlení i rekreaci.
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (95344 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 131 m²
- Pozemek
- 846 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- faraon-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
počet garáží: 1
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
2997 m
MHD
326 m
školka
3373 m
lékař
2922 m
pošta
3169 m
restaurace
2896 m
škola
3026 m
Odhad reálné ceny
8.42 mil. Kč
rozpětí 5.56 mil. – 10.77 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 48 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
12.49 mil. · váha 20 %
Model z dat
12.54 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.02 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
7.47 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (20% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 344 Kč/m² → 12.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.54 mil. Kč (rozpětí 8.10 mil. Kč – 18.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.33 mil. Pozemek 846 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 328 m (Krupá)
- Nádraží
- 6287 m (Český Brod)
- Praha hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |