prodej bytu 3+kk 71 m²

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej cihlového bytu 3+kk s balkonem, ul. Jarošova 12, Znojmo K prodeji nabízíme cihlový byt 3+kk s balkonem, 71m², ve 4. NP v domě s výtahem, kde velkým benefitem je situace oken bytu do klidové vnitřní části bloku. Byt sestává z následující dispozice: a. ) kuchyně s kuchňskou linkou, jídelním prostorem a obývacím pokojem b. ) ložnice se vstupem na balkon c. ) dětský pokoj d. ) koupelna s vanou a přípojkou na pračku e. ) komora f. ) oddělená toaleta g. ) chodba, ze které se vchází do všech místností v bytě Dům byl zkolaudován v roce 2006, parkování je možné v ulici před i za domem, k bytu náleží také sklepní kóje, a v domě je i kolárna/kočárkárna. Fond oprav k bytové jednotce činí 1.738,-Kč/měsíc. Nábytek na fotkách je současné nájemkyně, která by zde mohla zůstat i nadále, pokud by někdo chtěl koupit byt za účelem investice a budoucího pronájmu. Nájemkyně nyní platí 20.000,-Kč/měsíc včetně energií (byla by ochotna akceptovat navýšení o 2.000,-Kč/měsíc). V případě zájmu o koupi pro vlastní bydlení je zde 2 měsíční výpovědní lhůta, během které by se nájemníci odstěhovali. Pro bližší informaca a termíny prohlídek kontaktujte pana Ing. Miklíka, volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků. 

Parametry

Cena: 5.69 mil. Kč (80141 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Nemovitosti Znojmo s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-435

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.69 mil. Kč

80 141 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.56 mil. Kč

4.76 mil. – 6.25 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.53 mil. · váha 60 %

Model z dat 5.61 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 7.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 914 Kč/m² → 5.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.61 mil. Kč (rozpětí 4.78 mil. Kč – 6.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 150 m (NÁM. SVOBODY, lázně)
Nádraží: 501 m
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno