Prodej chalupy 134 m², pozemek 264 m²
Barchovice, Barchovice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji RD o zastavěné ploše 134 m² v klidné obci Barchovice v okrese Kolín, situovaný na pozemku o výměře přibližně 264 m².
Dům je postaven ze smíšeného zdiva (kámen, cihla a tvárnice) a dispozičně je řešen jako jednopodlažní. Nad obytnou částí se nachází pochozí půda. Dům je částečně podsklepen.
Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli nabízí jedinečnou možnost vytvořit moderní bydlení přesně podle vlastních představ a potřeb. Celý dům má podříznuté a základy a je vybudováno jejich odvětrávání. Celý dů je velice suchý. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva, voda je čerpána ze studny s nižší vydatností a odpad je řešen septikem. Obec připravuje projekt na obecní vodovod a kanalizaci.
Obec Barchovice nabízí příjemné a klidné venkovské prostředí obklopené přírodou, přitom s dobrou dostupností okolních měst. Kompletní občanskou vybavenost naleznete v nedalekých Uhlířských Janovicích, Českém Brodě nebo Kolíně. Správní území obce Barchovice má výhodnou polohu mezi silnicemi celostátního významu: silnicí I/2 (Praha – Kutná Hora – Pardubice) a dálnicí D1 (Praha – Brno - Ostrava). Obec je na tyto silnice napojena prostřednictvím silnice II/334, resp. silnice II/335 a II/110.
Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro ty, kteří si chtějí vytvořit bydlení podle vlastních představ, případně hledají rekreační objekt v klidné lokalitě s dobrou dostupností.
Parametry
- Cena
- 1.80 mil. Kč (13433 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Pozemek
- 264 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- etapa-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 134
Vzdálenosti
bankomat
4726 m
MHD
78 m
školka
2911 m
lékař
4603 m
pošta
2548 m
restaurace
2807 m
škola
2832 m
Odhad reálné ceny
3.54 mil. Kč
rozpětí 2.60 mil. – 4.64 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 49 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
4.48 mil. · váha 43 %
Model z dat
3.90 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.45 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
4.61 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 433 Kč/m² → 4.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.90 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 6.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 4.34 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.95 mil. Pozemek 264 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Barchovice)
- Nádraží
- 5018 m (Zásmuky)
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |