Prodej rodinného domu 223 m², pozemek 1145 m²
Horní Kruty · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte investiční příležitost nebo prostor s duší, který si přetvoříte podle vlastních představ? Nabízíme k prodeji většinový spoluvlastnický podíl ve výši 3/4 na unikátním objektu v srdci malebné obce Horní Kruty. Tato stavba s nezaměnitelným charakterem, která dříve sloužila jako místní hostinec, nyní hledá investora či nového majitele, který využije její obrovský potenciál. Díky své variabilitě a velikosti podílu je objekt ideální pro vybudování velkorysého sídla, ateliéru nebo kombinaci bydlení a podnikání. Hlavní parametry (celého objektu):Celková plocha pozemku: 1 145 m² (ucelený funkční celek). Zastavěná plocha a nádvoří: 768 m². Zahrada: 377 m² v zadní části, poskytující naprosté soukromí. Lokalita: Dominantní rohová parcela přímo u návsi, výborná viditelnost a přístupnost. Stav a potenciál: Právní stav: Předmětem prodeje je podíl o velikosti 3/4. Objekt je v katastru veden jako stavba pro bydlení. Interiér: Budova je vyklizená a připravená na celkovou revitalizaci. Velké otevřené prostory umožňují moderní loftové dispozice nebo obnovení komerčního provozu. Exteriér: Uzavřený dvůr a navazující zahrada nabízejí prostor pro parkování, venkovní posezení nebo bazén. Proč právě Horní Kruty?Obec nabízí klidné venkovské bydlení s výbornou dostupností (Praha cca 45 min, Kolín/Sázava v blízkém dosahu) a krásnou přírodu Posázaví v okolí. Využijte příležitost získat většinový podíl v nemovitosti, kde se historie potkává s moderními možnostmi.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (11166 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 223 m²
- Pozemek
- 1145 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1950
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- century-21-excellent-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 30
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 215
Vzdálenosti
MHD
15 m
školka
201 m
pošta
211 m
restaurace
2545 m
škola
106 m
Odhad reálné ceny
5.18 mil. Kč
rozpětí 3.32 mil. – 6.25 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 52 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
8.09 mil. · váha 27 %
Model z dat
3.75 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.89 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
8.30 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 275 Kč/m² → 8.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 5.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 7.23 mil. Kč (803 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 76 let → 1.81 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 245 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 18 m (Horní Kruty)
- Nádraží
- 6227 m (Sázava)
- Praha hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |