Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 75 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk 75 m² Charbulova, Brno - Černovice Samostatně stojící byt orientovaný do klidného vnitrobloku. Po zdařilé rekonstrukci. S 12 m² velkým sklepem. A se společnou zahradou. Představujeme vám byt, který je právě na prodej. Byt o dispozici 3+kk najdete v bytovém domě na ulici Charbulova v Brně–Černovicích. V roce 2026 prošel rekonstrukcí – je tu nová elektřina, omítky, podlahy, koupelna s vanou i sprchovým koutem, toaleta, sádrokartonové podhledy, nový plynový kondenzační kotel, nové finální povrchy podlah a obklady. Zhruba před 10 lety se dělaly nové rozvody vody a nové radiátory. Rekonstrukcí prošla také okna, která jsou nyní plastová, a střecha. Celý byt je zateplený. K bytu náleží také prostorný sklep, kam si můžete uložit své věci. Další úložný prostor najdete na půdě. S bytem si kupujete i podíl na společné zahradě o velikosti 305 m². Byt je orientovaný do vnitrobloku, což zaručuje ještě větší klid a bezpečí. Byt navíc stojí samostatně, takže vás nebudou rušit ani žádní přímí sousedé. Černovice nabízejí veškerou občanskou vybavenost. V blízkosti leží zastávky MHD, supermarket, další různé obchody a služby stejně jako restaurace a cukrárna. Najdete tu také lékaře, školy a městský úřad. Toto bydlení ocení především rodina s dětmi, která touží po novém bydlení se zahradou, a přitom chce zůstat ve městě. Chcete-li se na byt přijít podívat, rádi vás pozveme na prohlídku. Zavolejte nám a domluvte si termín.

Parametry

Cena
8.49 mil. Kč (113200 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
DOMA realitní makléři

Vybavení a sítě

PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Roční spotřeba energie: 234 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-1872

Odhad reálné ceny

8.98 mil. Kč
rozpětí 7.99 mil. – 10.33 mil. Kč · jistota 73 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.92 mil. · váha 66 %
Model z dat 9.19 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 7.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 983 Kč/m² → 8.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.19 mil. Kč (rozpětí 7.43 mil. Kč – 11.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
128 m (Škola Charbulova)
Nádraží
743 m (Brno-Černovice)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno