Prodej zemědělské usedlosti 244 m², pozemek 2522 m²
Vitice, Močedník · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Máte v úmyslu začít novou podnikatelskou kapitolu a schází vám vhodný prostor? Zemědělská usedlost ve vesnici Močedník, která se nachází v malebné krajině půl hodiny autem od východní hranice Prahy, vám nabízí díky své velikosti i využití ideální příležitost pro rozmanité podnikatelské aktivity.
Usedlost se nachází na rozlehlém pozemku o výměře cca 2.500 m² a tvoří ji obytná část o zastavěné ploše 244 m² s dalšími přilehlými hospodářskými/skladovými budovami, stodolou a uzavřeným dvorem. Objekt je určen k úplné rekonstrukci, což umožňuje novému majiteli uzpůsobit budoucí dispozice i styl svým představám. Území spadá do využití Vs - výroba a skladování, které skýtá zájemcům široké spektrum výrobních, skladových, řemeslných i administrativních aktivit. Majitel usedlosti nabízí po dohodě také možnost rozšíření současné plochy nemovitosti o vedlejší parcely s malou vodní plochou. Více informací i parametry využití s možnostmi výstavby vám sdělí makléř nabídky.
Díky své dispozici, velikosti pozemku i přístupu z obecní komunikace má nemovitost velký potenciál nejen pro rozjezd podnikání v oblasti zemědělství, ale i pro vybudování výrobního areálu, skladových prostor s logistikou, autoservisu s pneuservisem či řemeslnou výrobu typu truhlářství a výroba nábytku, to vše s administrativním zázemím v podobě dalších budov.
Okolí vesnice Močedník nabízí krásnou přírodu, lesy i cyklostezky. Potřebnou občanskou vybavenost i infrastrukturu obstarává nedaleká Chotýš či Vitice, které disponují základní i mateřskou školou, prodejnou potravin, hasičskou zbrojnicí, poštou či volejbalovým a dětským hřištěm. Dopravní dostupnost do Kolína i Českého Brodu je zajištěna pravidelnými autobusovými linkami. Autem jste pak na hranici hlavního města během půl hodiny.
Usedlost je připojena na elektřinu a vodu, odpad je řešen septikem, vrtaná studna na pozemku může sloužit jako zdroj užitkové vody.
Nemovitost je ideální příležitostí pro ty, kdo hledají klid, prostor a možnost rozvinout podnikání podle vlastních představ.
Srdečně vás zvu na prohlídku!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (28279 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 244 m²
- Pozemek
- 2522 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-partner
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 244
Vzdálenosti
bankomat
4509 m
MHD
54 m
školka
1477 m
lékař
4521 m
pošta
1343 m
restaurace
4466 m
škola
1473 m
obchod
7105 m
vlak
5660 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
28 279 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.21 mil. Kč
4.57 mil. – 7.20 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
5.08 mil. · váha 51 %
Model z dat
5.27 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.25 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
8.06 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 838 Kč/m² → 5.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.27 mil. Kč (rozpětí 3.69 mil. Kč – 7.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.91 mil. Kč (878 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 2.37 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 1622 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 8.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Vitice, Močedník)
- Nádraží
- 5675 m (Kouřim)
- Praha hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 89 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Liberec
- 129 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 175 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |