Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 706 m²
Krakovany, Krakovany · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Michal Hribik & Gepard reality Vám nabízí k prodeji novostavbu rodinného domu v obci Krakovany
Hledáte moderní bydlení, které nabízí klid venkova, ale zároveň vás neodstřihne od městského života? Tento přízemní bungalov o dispozici 4+kk v obci Krakovany je ideální volbou pro ty, kteří hledají hotový, moderní dům bez nutnosti dalších investic. Lokalita nabízí skvělou dostupnost – do Kolína se autem dostanete za 15 minut a díky blízkému napojení na dálnici můžete být na okraji Prahy už za 45 minut.
Jedná se o novostavbu s užitnou plochou 90 m², která na první pohled zaujme svým čistým a vzdušným designem. Interiér je laděn do moderních světlých tónů v kombinaci s dekorem dřeva, což celému prostoru dodává útulnou atmosféru. Srdcem domu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, odkud vedou velké prosklené dveře přímo na terasu a zahradu. Dům dále nabízí tři samostatné pokoje, praktickou šatnu a moderní koupelnu, která je vybavena jak vanou, tak praktickou walk-in sprchovým koutem. O komfortní topení v domě se stará vodovodní podlahové vytápění s napojením na elektrokotel.
Velkým benefitem této nabídky je zahradní domek na pozemku. Tento stylový zahradní domek nemusí být jen úložným prostorem, ale může být místem s obrovským potenciálem. Proměňte ho v soukromou oázu klidu se saunou a domácím wellness. Stejně tak skvěle poslouží jako tichý home office oddělený od ruchu domácnosti, dětská herna či kreativní ateliér. Je to zkrátka prostor, který se přizpůsobí přesně vašim potřebám
K domu náleží udržovaná zahrádka, která díky oplocení celého pozemku poskytuje majitelům naprosté soukromí a bezpečí. Je to ideální místo pro relaxaci, grilování nebo bezpečný pohyb dětí. Pod parkovací plochou se nachází retenční nádrž na dešťovou vodu.
Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost zájemci dle vlastních kritérií.
Součástí inzerce je také virtuální 3D prohlídka. Tento nástroj vám umožní detailně si prohlédnout dispozici domu a pozemku a nasát jeho atmosféru ještě předtím, než se potkáme na osobní prohlídce. Určitě doporučuji si ji projít.
Pokud vás tato moderní novostavba zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám poskytnu více informací a domluvím termín prohlídky. V případě potřeby vám také velmi rád pomohu se zajištěním financování prostřednictvím hypotéky na míru.
Budu se na Vás těšit.
Michal Hribik & Gepard reality
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (111000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 706 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- gepard-realitykubas-eleven
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 591
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 115
Vzdálenosti
bankomat
2421 m
MHD
673 m
školka
669 m
lékař
2421 m
pošta
803 m
restaurace
2340 m
škola
657 m
vlak
2854 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 9.99 mil. Kč | -4.9 % |
| 24.08.2026 | 10.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
111 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.28 mil. Kč
3.99 mil. – 7.15 mil. Kč
Nabídka je 89 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
5.49 mil. · váha 10 %
Model z dat
7.82 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
4.14 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
4.51 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 967 Kč/m² → 5.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 126% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.82 mil. Kč (rozpětí 5.39 mil. Kč – 10.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 2.71 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.66 mil. Pozemek: 706 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 4.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 260 m (Krakovany, křižovatka)
- Nádraží
- 3222 m (Týnec nad Labem)
- Pardubice hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 72 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Liberec
- 136 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 158 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 10.50 mil. → 9.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |