Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 81 m²

Vracov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt 3+kk ve Vracově s parkovacím místem a zahrádkou Ve výhradním zastoupení majitelů nabízíme k prodeji bytovou jednotku v osobním vlastnictví o dispozici 3+kk, která se nachází na ulici Okružní ve Vracově. Byt o přibližné podlahové ploše 81 m² je umístěn v podkroví zděného domu se třemi bytovými jednotkami a tvoří jej obývací pokoj s kuchyňským koutem, dva samostatné pokoje, koupelna s WC, chodba a schodiště. Přístup do bytu je zajištěn přes venkovní schodiště a chodbu, která je společná pro nabízenou bytovou jednotku a jednotku umístěnou ve 2. NP. Vytápění bytu a ohřev vody jsou řešeny prostřednictvím solárních panelů umístěných na střeše domu. V obývacím pokoji je instalována klimatizační jednotka. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. Ve dvorním traktu se nachází studna s užitkovou vodou, kterou lze využívat například pro údržbu travnatých ploch. Velkou výhodou je parkovací místo v uzavřeném dvoře. K bytu náleží také právo spoluužívání společného sklepa ve dvorním traktu a zahrádky navazující na dvůr. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají klidné bydlení v menším bytovém domě s možností parkování, venkovního posezení a zázemím v podobě zahrádky. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prezentované informace byly nabyty v dobré víře od vlastníka nemovitosti a naše společnost je zprostředkovává, co by data informačního charakteru, za jejichž správnost a úplnost nenese odpovědnost. RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, resp. je ve stádiu zpracování. V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G. Dopln. info: včetně provize

Parametry

Cena
4.20 mil. Kč (51852 Kč/m²)
Užitná plocha
81 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Reality GAIA, spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-26H073BO

Odhad reálné ceny

5.15 mil. Kč
rozpětí 4.23 mil. – 6.61 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 5.57 mil. · váha 46 %
Model z dat 4.60 mil. · váha 51 %
Cenová hladina (cr) 8.14 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 728 Kč/m² → 5.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.60 mil. Kč (rozpětí 3.71 mil. Kč – 5.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
576 m (Vracov, obecní úřad)
Nádraží
248 m (Vracov)
Pardubice hl. n.
146 min · 1 přestup
Praha hl. n.
194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno