Prodej zemědělské usedlosti 285 m², pozemek 7546 m²
Krupá, Syneč · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 43 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pojďte bydlet na ,, samotu u lesa ", dovolujeme si Vám nabídnout ke koupi toto kouzelní místo na bydlení či podnikatelský záměr, soubor 3 budov, rodinný dům na bydlení, cihlová stodola a další stavba (dům) s obrovským potenciálem o užitné ploše 285 m2 a rozlehlými pozemky přímo u domu o celkové velikosti krásných 7546 m2 v obci Syneč (část obce Krupá) pouhých 5 km od Českého Brodu a 6 km od Kostelce nad Černými lesy v osobním vlastnictví.
Zemědělská usedlost s uzavřeným dvorem nabízí potenciál rodinného bydlení v přírodě nebo objekt na penzion (ubytování) či svatební areál s využití stodoly a další budovy pro catering, v domě na bydlení jsou obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna a předsíň, garáž + celé podkroví domu k výstavbě dalších dvou pokojů, vytápění domu pomocí kotle na tuhá paliva a radiátory a ohřev vody přes el. bojler.
Skvělá prostorná cihlová stodola ve velmi dobré kondici, další rozestavěný podsklepený dům o velikosti cca 50m2 s možností výstavby na dispozici 2kk se 4 lůžky jako plnohodnotný dům.
Vjezd i parkování na pozemku popř. ve stodole, jedná se o velmi klidné místo v obklopení přírody, doporučujeme prohlídku.
Kompletní občanská vybavenost je v 5 km vzdáleném Českém Brodě (školy, školky, obchody, lékař, potraviny atd.) taktéž v 6km vzdáleném Kostelci nad Černými lesy (školy, školky, obchody, Kostelecký pivovar, kavárna, cukrárna atd.) a výborná dopravní dostupnost do Prahy ( vlak Český Brod).
Pro více info volejte kdykoliv makléři.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (27719 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 285 m²
- Pozemek
- 7546 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- pavel-slaboch-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
4226 m
MHD
911 m
školka
1964 m
lékař
4186 m
pošta
1811 m
restaurace
4145 m
škola
1936 m
obchod
5567 m
vlak
5805 m
Odhad reálné ceny
9.39 mil. Kč
rozpětí 8.11 mil. – 11.22 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
7.50 mil. · váha 51 %
Model z dat
17.66 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
9.47 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
13.14 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 333 Kč/m² → 7.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.66 mil. Kč (rozpětí 11.42 mil. Kč – 26.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 9.60 mil. Kč (1026 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.24 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1159 m (Krupá, Rozc. Syneč)
- Nádraží
- 5787 m (Český Brod)
- Praha hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |