Prodej zemědělské usedlosti 285 m², pozemek 7546 m²
Krupá, Syneč · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pojďte bydlet na ,, samotu u lesa ", dovolujeme si Vám nabídnout ke koupi toto kouzelní místo na bydlení či podnikatelský záměr, soubor 3 budov, rodinný dům na bydlení, cihlová stodola a další stavba (dům) s obrovským potenciálem o užitné ploše 285 m2 a rozlehlými pozemky přímo u domu o celkové velikosti krásných 7546 m2 v obci Syneč (část obce Krupá) pouhých 5 km od Českého Brodu a 6 km od Kostelce nad Černými lesy v osobním vlastnictví.
Zemědělská usedlost s uzavřeným dvorem nabízí potenciál rodinného bydlení v přírodě nebo objekt na penzion (ubytování) či svatební areál s využití stodoly a další budovy pro catering, v domě na bydlení jsou obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna a předsíň, garáž + celé podkroví domu k výstavbě dalších dvou pokojů, vytápění domu pomocí kotle na tuhá paliva a radiátory a ohřev vody přes el. bojler.
Skvělá prostorná cihlová stodola ve velmi dobré kondici, další rozestavěný podsklepený dům o velikosti cca 50m2 s možností výstavby na dispozici 2kk se 4 lůžky jako plnohodnotný dům.
Vjezd i parkování na pozemku popř. ve stodole, jedná se o velmi klidné místo v obklopení přírody, doporučujeme prohlídku.
Kompletní občanská vybavenost je v 5 km vzdáleném Českém Brodě (školy, školky, obchody, lékař, potraviny atd.) taktéž v 6km vzdáleném Kostelci nad Černými lesy (školy, školky, obchody, Kostelecký pivovar, kavárna, cukrárna atd.) a výborná dopravní dostupnost do Prahy ( vlak Český Brod).
Pro více info volejte kdykoliv makléři.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (27719 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 285 m²
- Pozemek
- 7546 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- pavel-slaboch-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
4226 m
MHD
911 m
školka
1964 m
lékař
4186 m
pošta
1811 m
restaurace
4145 m
škola
1936 m
obchod
5654 m
vlak
5805 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
27 719 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.20 mil. Kč
11.15 mil. – 16.00 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
12.03 mil. · váha 62 %
Model z dat
17.36 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
9.48 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
12.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 217 Kč/m² → 12.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.36 mil. Kč (rozpětí 12.14 mil. Kč – 24.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 9.60 mil. Kč (1026 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.24 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 4646 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 10:24
Zemědělská usedlost s uzavřeným dvorem a rozlehlým pozemkem nabízí velký potenciál pro bydlení či podnikání. Dům a další stavby však vyžadují investice a dokončení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- kotel na tuhá paliva a radiátory
- prislusenstvi
- cihlová stodola, další stavba, garáž, uzavřený dvor
- nutne investice
- celé podkroví domu k výstavbě dalších dvou pokojů, rozestavěný podsklepený dům
Dostupnost
- Zastávka
- 1159 m (Krupá, Rozc. Syneč)
- Nádraží
- 5787 m (Český Brod)
- Praha hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Liberec
- 149 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |