Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 446 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej mezonetového bytu 4+kk + bar, 15. P, 446 m², Majdalenky, Brno - Lesná Nabízíme k prodeji exkluzivní dvoupatrový byt v celém 15. a 16. NP věže Orion, Majdalenky, Brno - Lesná. Byt se skládá ze tří částí. 15. NP je dostupné dvěma výtahy, 16. NP má svůj vlastní vchod ze schodiště a nebo ze spodního většího bytu. Obě podlaží mají venkovní rolety, 15. NP je klimatizováno, 16. NP je klimatizováno navíc s výkonnou vzduchotechnikou. V 15. NP se nachází exkluzivní zařízený byt 2+kk (184 m²) – obývací pokoj s jídelnou, barem a kuchyňskou linkou (96 m²), ložnice s pracovnou a předsíní (48 m² – prosklený sprchový kout, kancelářské zázemí), lodžie (14 m²), předsíň se šatnou (17 m²), koupelna s vířivou vanou (7 m²), WC (2 m²). Dále se v 15. NP se nachází druhý byt 2+kk (48 m²) – předsíň s kuchyňským koutem, koupelna s WC a sprchovým koutem a dva pokoje se 3 dvojlůžky. Oba byty jsou propojené a lze je užívat jako jeden velký byt, nebo je lze oddělit, každý má vlastní vstup. V celém 16. NP se pak nachází koktejlbar s wellness zázemím a terasou (214 m²) – koktejlbar (59 m² – bar, ozvučení Bose, diskoefekty, 34 míst k sezení, 2x WC), převlékárna (7 m² – parní lázeň, uzamykatelné skříňky), okružní terasa (148 m² – sauna finská / parní / 5 míst, vířivá vana /7 míst/, gril bar, 30 míst k sezení, denní a noční dalekohled s kruhovým výhledem na Brno a okolí až 120 km). Součástí jsou také dvě garážová stání a dva sklepy. Jde o klidnou lokalitu na kopci u lesa, uzavřený areál s kamerovým systémem a dostatečnou kapacitou parkovacích míst. MHD uzel a prodejna Billa v těsné blízkosti. V areálu bytového komplexu Orion se nachází restaurace s wellness centrem, plaveckým bazénem, fitnesscentrem a lékarnou. Celkově se jedná o výjimečný mezonetový penthouse v top lokalitě, rozprostírající se v celém 15. a 16. patře na vrcholu věže komplexu Orion s 360° výhledem na celé Brno a okolí. Vážní zájemci volejte Po-Pá 9-18h.

Parametry

Cena
41.00 mil. Kč (91928 Kč/m²)
Užitná plocha
446 m²
Dispozice
4+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
14
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Reality NEBE

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : garáž Terasa : 148 m 2 Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 16 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-N5297

Odhad reálné ceny

30.37 mil. Kč
rozpětí 26.87 mil. – 40.47 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 35 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 10 km) 42.64 mil. · váha 28 %
Model z dat 17.18 mil. · váha 68 %
Cenová hladina (cr) 44.84 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (27% váhy): 5 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 605 Kč/m² → 42.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (68% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.18 mil. Kč (rozpětí 13.88 mil. Kč – 20.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 44.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Závěr: nabídka 41.00 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:47

Luxusní mezonetový penthouse v 15. a 16. patře věže Orion s koktejlbarem, wellness zónou a 360° výhledem na Brno. Jde o speciální projekt s dominantní komerční složkou (wellness bar), nikoliv standardní byt; ověř si právní strukturu oddělení obytné a komerční části.

Stav
95 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.2
topeni
klimatizace
prislusenstvi
2 garážová stání, 2 sklepy, přístup k restauraci, wellness centru, bazénu, fitness, lékárně

Dostupnost

Zastávka
199 m (Haškova)
Nádraží
1642 m (Brno-Lesná)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno