Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 21 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+kk, Brno - Bystrc Exkluzivně nabízíme nové byty v lukrativní lokalitě Brna - komorní projekt Připravovaný komorní rezidenční projekt v jedné z atraktivních lokalit Brna nabídne omezený počet bytových jednotek 1+kk o velikosti cca 19 - 22 m² s důrazem na kvalitu a soukromí. Každý byt je navržen s maximálním využitím přirozeného světla a přímým napojením na balkony nebo zahrady (až cca. od 10 do 91 m²). Čistá architektura a nadčasové materiály vytváří prostředí pro komfortní bydlení s dlouhodobou hodnotou. Projekt cílí na klienty, kteří hledají klidné bydlení v zeleni s dobrou dostupností do centra. Což potvrzuje atraktivitu této lokality a její investiční potencionál. Parkování a garáže k apartmánům je možné dokoupit venkovní parkovací stání v uzavřeném komplexu nebo samostatnou garáž. Možnost rezervace v předprodeji.

Parametry

Cena
4.50 mil. Kč (214286 Kč/m²)
Užitná plocha
21 m²
Dispozice
1+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Realitní agentura AF

Vybavení a sítě

Terasa : 10 m 2 Datum nastěhování: 01.10.2026 Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, autobus Elektřina: zavedena Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: ve výstavbě Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-77

Odhad reálné ceny

4.01 mil. Kč
rozpětí 3.57 mil. – 4.42 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 5 km) 4.11 mil. · váha 67 %
Model z dat 3.92 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 2.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 23 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 195 559 Kč/m² → 4.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.92 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 4.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 2.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
794 m (Kozí horka)
Nádraží
5670 m (Brno-Řečkovice)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno