Nemovitosti

prodej bytu 2+1 48 m²

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej světlého bytu 2+1 48 m², Hodonín Byt 2+1 na ulici Marxova v Hodoníně prošel kompletní a kvalitní rekonstrukcí. Nejde o kosmetické úpravy, ale o promyšleně zrekonstruovaný domov, kde je vše připraveno pro pohodlné bydlení od prvního dne. Nová kuchyňská linka se spotřebiči plynule navazuje na obytný prostor, moderní koupelna nabízí nadčasový design a celý byt působí světlým, čistým a vzdušným dojmem. Nemusíte plánovat rekonstrukci ani počítat s dalšími výdaji – stačí si přivézt své osobní věci a začít bydlet. Byt je vhodný nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investice. Dispozice 2+1 patří dlouhodobě mezi nejžádanější a díky kompletní rekonstrukci je připraven i k okamžitému pronájmu. Hlavní přednosti: osobní vlastnictví, kompletní rekonstrukce, kuchyňská linka včetně spotřebičů, sklep a sklepní kóje, ihned k nastěhování, skvělá lokalita s dobrou dostupností služeb. Pokud hledáte byt, ve kterém nebudete muset řešit další investice ani rekonstrukci, ráda vás provedu osobně. Více Vám ráda řeknu na prohlídce.

Parametry

Cena
3.79 mil. Kč (78958 Kč/m²)
Užitná plocha
48 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Dáme domov s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: předměstí PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 186 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-14472

Odhad reálné ceny

3.55 mil. Kč
rozpětí 3.04 mil. – 4.13 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.56 mil. · váha 62 %
Model z dat 3.46 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 4.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 224 Kč/m² → 3.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 4.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35930 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
172 m (Hodonín, Janáčkova)
Nádraží
692 m (Hodonín)
Pardubice hl. n.
139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno