Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 556 m²
Tři Dvory, Tři Dvory · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím vám na prodej rodinný dům v obci Tři Dvory s pěkným pozemkem, stodolou a garáží.
Dispozice domu nabízí praktické uspořádání. Hlavním vstupem se dostanete do zádveří, kde se nachází spíž a samostatné WC. Odtud vedou dveře do chodby, ze které je přístup do obývacího pokoje orientovaného směrem do ulice, koupelny, menší kuchyně a dalšího pokoje. Tento pokoj je průchozí do navazující obytné místnosti.
Na obytnou část navazuje další místnost přístupná ze dvora, za kterou se nachází prostorná stodola umístěná v rohu objektu. Součástí hospodářského zázemí je také dílna a menší sklad. Na pozemku se dále nachází samostatná garáž pro jedno osobní vozidlo.
Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci, na pozemku je navíc vlastní studna. Plynová přípojka je přivedena na hranici pozemku. Vytápění je v současné době řešeno kamny v obývacím pokoji a elektrickými přímotopy v jednotlivých místnostech.
Velkou předností této nemovitosti je uzavřený dvůr, který poskytuje příjemné soukromí pro odpočinek i rodinné aktivity. Praktická stodola nabízí široké možnosti využití – jako dílna, sklad, prostor pro podnikání nebo budoucí přestavbu podle potřeb nového majitele.
Pokud hledáte nemovitost s charakterem, dostatkem vedlejších prostor a možností rekonstrukce podle vlastních představ, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám dům osobně představíme a poskytnu veškeré informace.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (55779 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 556 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ing-tomas-chrastil
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 366
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 190
Vzdálenosti
bankomat
3184 m
MHD
44 m
školka
531 m
lékař
3191 m
pošta
2369 m
restaurace
201 m
škola
3135 m
obchod
3485 m
vlak
2770 m
Odhad reálné ceny
4.31 mil. Kč
rozpětí 3.85 mil. – 5.35 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.71 mil. · váha 46 %
Model z dat
4.98 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.57 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
3.54 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 125 Kč/m² → 5.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.98 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 7.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.39 mil. Pozemek 556 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 45 m (Tři Dvory)
- Nádraží
- 2396 m (Výrovna)
- Pardubice hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |