Prodej rodinného domu 112 m², pozemek 1001 m²
Bečváry, Poďousy · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk v klidné části obce Poďousy spadající pod Bečváry, na prostorném pozemku o výměře 1 001 m². Zastavěná plocha domu činí 112,53 m² a dispozice je promyšlená do posledního detailu – dům disponuje technickou místností, šatnou, třemi samostatnými ložnicemi a velkým obývacím pokojem s kuchyňským koutem, který tvoří srdce celého domu. Koupelna je vybavena prostorným sprchovým koutem a toaletou. Půda je částečně pochozí a poskytuje tak další praktický úložný prostor. Z obývacího pokoje je vstup na terasu, která nabízí ideální místo pro posezení a relaxaci s výhledem do zahrady, kterou si nový majitel může dotvořit podle vlastních představ.
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě – elektřinu, vodovod i kanalizaci, plyn je na hranici pozemku. Vytápění zajišťuje elektrický kotel s podlahovým topením, v interiéru jsou kvalitní vinylové podlahy a plastová okna. V obývacím pokoji je připravena přípojka na komín pro případnou instalaci krbu, který může dotvořit atmosféru domova. Dům je téměř nezabydlený, což umožňuje novému majiteli doladit interiér i exteriér přesně podle vlastního stylu a potřeb.
Příprava na instalaci elektricky ovládané vjezdové brány (natažená elektroinstalace).
Lokalita Poďousy nabízí klid venkova s výhodou kompletní občanské vybavenosti v obci Bečváry, Kolín, Zásmuky, Kutná Hora.
Samozřejmostí je dobrá dopravní dostupnost s autobusovými i vlakovými spoji směrem na Kolín, Prahu a další města.
Tento dům představuje ideální volbu pro rodinu, která hledá moderní, úsporné a pohodlné bydlení v příjemném prostředí. Nemovitost lze samozřejmě financovat hypotečním úvěrem, který vám v rámci servisu zdarma zajistíme.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (79464 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 1001 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- fp-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
topení: Ústřední elektrické, Podlahové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
60 m
školka
1461 m
lékař
1443 m
pošta
1500 m
restaurace
1500 m
škola
1461 m
vlak
1525 m
Odhad reálné ceny
8.36 mil. Kč
rozpětí 7.55 mil. – 11.91 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
10.45 mil. · váha 46 %
Model z dat
10.97 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.68 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
6.38 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 307 Kč/m² → 10.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.97 mil. Kč (rozpětí 7.09 mil. Kč – 16.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.77 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 101 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Bečváry, Poďousy)
- Nádraží
- 1549 m (Pučery)
- Pardubice hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 76 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |