Prodej rodinného domu 112 m², pozemek 1001 m²
Bečváry, Poďousy · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
98 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk v klidné části obce Poďousy spadající pod Bečváry, na prostorném pozemku o výměře 1 001 m². Zastavěná plocha domu činí 112,53 m² a dispozice je promyšlená do posledního detailu – dům disponuje technickou místností, šatnou, třemi samostatnými ložnicemi a velkým obývacím pokojem s kuchyňským koutem, který tvoří srdce celého domu. Koupelna je vybavena prostorným sprchovým koutem a toaletou. Půda je částečně pochozí a poskytuje tak další praktický úložný prostor. Z obývacího pokoje je vstup na terasu, která nabízí ideální místo pro posezení a relaxaci s výhledem do zahrady, kterou si nový majitel může dotvořit podle vlastních představ.
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě – elektřinu, vodovod i kanalizaci. Plyn je zaveden do domu. Vytápění zajišťuje elektrický kotel s bojlerem. Podlahové topení, v interiéru jsou kvalitní vinylové podlahy a plastová okna. V obývacím pokoji je připravena přípojka na komín pro případnou instalaci krbu, který může dotvořit atmosféru domova. Dům je téměř nezabydlený, což umožňuje novému majiteli doladit interiér i exteriér přesně podle vlastního stylu a potřeb.
Příprava na instalaci elektricky ovládané vjezdové brány (natažená elektroinstalace).
Lokalita Poďousy nabízí klid venkova s výhodou kompletní občanské vybavenosti v obci Bečváry, Kolín, Zásmuky, Kutná Hora.
Samozřejmostí je dobrá dopravní dostupnost s autobusovými i vlakovými spoji směrem na Kolín, Prahu a další města.
Tento dům představuje ideální volbu pro rodinu, která hledá moderní, úsporné a pohodlné bydlení v příjemném prostředí. Nemovitost lze samozřejmě financovat hypotečním úvěrem, který vám v rámci servisu zdarma zajistíme.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (75804 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 1001 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- fp-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
topení: Ústřední elektrické, Podlahové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5103 m
MHD
60 m
školka
1461 m
lékař
1443 m
pošta
1500 m
restaurace
1500 m
škola
1461 m
vlak
1525 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 8.49 mil. Kč | -4.6 % |
| 24.08.2026 | 8.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
75 804 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.33 mil. Kč
5.99 mil. – 8.98 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
9.94 mil. · váha 58 %
Model z dat
7.72 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.71 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 778 Kč/m² → 9.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.72 mil. Kč (rozpětí 5.40 mil. Kč – 10.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.77 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 101 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 5.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Bečváry, Poďousy)
- Nádraží
- 1549 m (Pučery)
- Pardubice hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Liberec
- 131 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 142 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 8.90 mil. → 8.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |