Prodej rodinného domu 181 m², pozemek 656 m²
Vrbčany, Vrbčany · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
53 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nádherný dvoupatrový rodinný dům po celkové rekonstrukci. Nemovitost stojí na pozemku o rozloze 656 m² a najdete zde také samostatně stojící garáž s dílnou.
Dominantou přízemí je prostorný obývací prostor s novým kuchyňským koutem a přímým vstupem na zastřešenou terasu. V přízemí dále najdete pracovnu či hostovský pokoj a prostornou koupelnu se sprchovým koutem a toaletou.
Po dřevěném schodišti se dostaneme do patra, kde je společná chodba se vstupem do dalších neprůchozích pokojů. Jsou to dva dětské pokoje, ložnice s možností vybudování šatny a koupelna s masážní vanou a toaletou. Z chodby a ložnice je také vstup na zastřešený balkón.
Dům je částečně podsklepen.
Rekonstrukce zde probíhala postupně v několika fázích v letech 2008 až 2026, v té poslední byly položeny nové podlahy, instalovány nové vnitřní a vchodové dveře a komplet spodní koupelna.
V rámci rekonstrukce byl dům zateplen, vyměněna střešní krytina, část střechy zvednutá, aby zde byl prostor pro balkon, stěny lepidlo/perlika/štuk, elektroinstalace s revizí, rozvody vody a odpadu, podlahové topení v přízemí a radiátory v patře, dřevěná okna v přízemí a plastová v patře, oboje izolační dvojska a další.
Vytápění je zde řešeno elektrokotlem a kotlem na tuhá paliva, který v poslední době nebyl využíván. Voda je z vlastní studny s vodárnou a filtry, ale v obci bude rozveden obecní vodovod, který je nyní ve fázi projektové dokumentace a o přípojku je majitelem zažádáno. Kanalizace obecní a připojeno k elektrické síti.
Nespornou výhodou je velká vedlejší stavba s půdou, která se skládá z garáže, dílny a krytého posezení do zahrady. Ideální pro spojení vlastního bydlení a podnikání. Ta byla z větší části vystavěna v roce 2012 a je zde přivedena voda i kanalizace.
Garáž je průjezdná do zahrady, která je dostatečně velká pro zahradničení, bazén nebo jen relax u grillu.
Prostor vjezdu a mezi domem a zahradou je celý vydlážděn a zajišťuje dostatek zpevněné plochy pro parkování nebo případné podnikání.
Dům je k dispozici okamžitě a bez dalších investic, jen se nastěhovat a můžete bydlet. Možnost financování hypotečním úvěrem je samozřejmostí a rádi vám úvěr zprostředkujeme.
K nemovitosti máme kompletní Pasport. Štítek PENB je ve vypracování, proto uvádím třídu G.
Vrbčany jsou malebná obec o 400 obyvatelích, kde máte k dispozici potraviny a místní hospůdku, vše ostatní však najdete v nedalekých Peckách či Českém Brodě, což je doslova pár minut autem či autobusem. Autem to máte do Prahy pouhých 30 minut.
Pokud vás tato nemovitost oslovila, zavolejte mi a dohodneme si osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (57956 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 181 m²
- Pozemek
- 656 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1930
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- era-inspirace
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 114
Vzdálenosti
bankomat
5071 m
MHD
303 m
školka
2757 m
lékař
2668 m
pošta
2822 m
restaurace
2694 m
škola
2845 m
vlak
1034 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 10.49 mil. Kč | -4.5 % |
| 24.08.2026 | 10.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.49 mil. Kč
57 956 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.35 mil. Kč
6.12 mil. – 10.57 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
10.46 mil. · váha 22 %
Model z dat
9.00 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
7.30 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
8.45 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (22% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 813 Kč/m² → 10.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.00 mil. Kč (rozpětí 6.21 mil. Kč – 12.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 6.10 mil. Kč (652 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 6.10 mil. Pozemek: 656 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 8.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 306 m (Vrbčany)
- Nádraží
- 1035 m (Vrbčany)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Liberec
- 126 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 139 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 166 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | zlevněno 10.99 mil. → 10.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |