Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 208 m²

Zásmuky, Zásmuky · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 33 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům před kompletní rekonstrukcí v klidné části Zásmuk. Nemovitost má užitnou plochu 135 m², dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží a stojí na pozemku o výměře 208 m². Díky velikosti a uspořádání nabízí více možností využití. Může zde vzniknout rodinné bydlení nebo podnikatelský záměr, včetně možnosti vytvoření dvou samostatných bytových jednotek. Nový majitel má možnost navrhnout si budoucí podobu domu od základů podle svých potřeb a výhodou jsou osazená nová okna. Podzemní podlaží lze využít jako sklep, dílnu, sklad či technické zázemí. V místě jsou k dispozici veřejný vodovod, kanalizace a elektřina. Zásmuky nabízejí školu, školku, obchody, poštu, lékaře a dobré dopravní spojení. Kutná Hora je vzdálena 15 minut, Kolín 20 minut a Praha zhruba 45 minut autem. Jestliže plánujete financování hypotékou, zajistíme vám nabídku s nejnižší úrokovou sazbou. Kontaktujte nás pro více informací.

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (18444 Kč/m²)
Užitná plocha: 135 m²
Pozemek: 208 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 723 m MHD 354 m školka 339 m lékař 513 m pošta 515 m restaurace 414 m škola 493 m vlak 2394 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	2.49 mil. Kč	-16.4 %
24.08.2026	2.98 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.90 mil. Kč

rozpětí 3.09 mil. – 5.10 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 4.68 mil. · váha 57 %

Model z dat 4.04 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 2.34 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.03 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 674 Kč/m² → 4.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.04 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 6.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.97 mil. Pozemek 208 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 356 m (Zásmuky, U sokolovny)
Nádraží: 904 m (Zásmuky)
Pardubice hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 2.98 mil. → 2.49 mil.
24.08.2026	přidáno