Nemovitosti

prodej bytu 3+1 220 m²

Odrovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt 3+1 v RD o UP 220 m², zahrada 180 m², Odrovice, okres Brno venkov Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 3+1, v obci Odrovice, okres Brno – venkov. Bytová jednotka se nachází v řadovém rodinném domě a tvoří jí následující místnosti: Chodba 18 m², obývací pokoj 23 m², pokoj 11 m², pracovna 5,5 m², pokoj 17 m², koupelna se sprchovacím koutem a vanou 7 m², samostatné WC 4 m², kuchyně, s jídelnou 23 m². Celková obytná plocha činí přibližně 110 m², kterou lze rozšířit o půdní prostor o výměře přibližně 90 m², kde lze vybudovat další obytné pokoje. K bytové jednotce dále náleží sklep o výměře 20 m² a zahrádka o výměře 180 m², která se nachází ve dvorní části. Nemovitost prošla rekonstrukcí, zahrnující kompletně nové rozvody vody, elektřiny a plynu. Dále nové podlahy, nová kuchyně na míru, včetně spotřebičů. Vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel, k dispozici je také studna, s pitnou vodou. Dům se nachází v Odrovicích u Pohořelic (Brno-venkov), kde se nachází kompletní občanská vybavenost, 30 km od Brna a 6 km od dálnice. Základní služby, které v Odrovicích chybí, obyvatelé nejčastěji řeší dojezdem do blízkých měst a obcí: • Školy a školky: Mateřská škola se nachází v sousedních Malešovicích (cca 2 km). Základní školy (1. až 9. ročník) jsou k dispozici v nedalekých Loděnicích (cca 3 km) nebo ve spádovém městě Pohořelice (cca 4 km). • Obchody a pošta: Pro větší nákupy a využití služeb České pošty je nejvhodnější dojet do Pohořelic, kde jsou k dispozici supermarkety i pobočky bank. Do Brna se autem dostanete přibližně za 25 minut (po rychlostní komunikaci R52) Průkaz Energetické náročnosti budovy nebyl dodán, proto uvádíme energetickou třídu G. Nemovitost je ihned k nastěhování Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
5.50 mil. Kč (24991 Kč/m²)
Užitná plocha
220 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Terasa : 180 m 2 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 180 m 2 Počet podlaží budovy: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-143-NP07395

Odhad reálné ceny

7.75 mil. Kč
rozpětí 6.53 mil. – 9.01 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 10 km) 5.84 mil. · váha 40 %
Model z dat 8.24 mil. · váha 56 %
Cenová hladina (cr) 22.12 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 562 Kč/m² → 5.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
  2. Model naučený z dat (56% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.24 mil. Kč (rozpětí 6.66 mil. Kč – 9.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 22.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
209 m (Odrovice)
Nádraží
6200 m (Žabčice)
Pardubice hl. n.
162 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
210 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno