Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 147 m²

Svojšice, Nová Ves III · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

APALUCHA REALITY Vám exkluzivně nabízí rodinný dům 3+kk v obci Nová Ves III u Kouřimi. Nachází se v klidné části obce s krásným výhledem do přírody.
Dům je určen k rekonstrukci a je vhodný k trvalému bydlení, nebo rekreaci. 
Nemovitost disponuje vlastní studnou s domácí vodárnou, jímkou a sklepem.
Stavba není připojena na vodovodní přípojku ani kanalizaci, které jsou v obci k dispozici.
Na pozemku o rozloze 147 m² se dále nachází domek se saunou a kolnou.
Přístup k domu je po obecní cestě.
Základní občanskou vybavenost, tj. obecní úřad, mateřská škola, pošta, prodejna potravin, dětské hřiště a hospoda poskytne sousední obec Svojšice vzdálena 1,5 km.
Autobusové spojení směr Kolín, Kouřim a Pečky. Dopravní dostupnost automobilem: Kouřim (cca 10 minut), Kolín nádraží (cca 20 minut), Kutná Hora (cca 25 minut) a Praha (cca 45 minut).
Okolí obce je ideální pro pěší turistiku i cykloturistiku.
Nemovitost není zatížena žádným zástavním právem, tudíž garantujeme rychlý převod na nového majitele.
Financování je možné z vlastních zdrojů nebo úvěrem, se kterým Vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (37143 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 147 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: apalucha-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V kanalizace: Jímka okolí: Bydlení plyn: Individuální příjezdová cesta: Zpevněná sklep topení: Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 3115 m MHD 297 m školka 1935 m lékař 1778 m pošta 1993 m restaurace 3503 m škola 3623 m vlak 3359 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

37 143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.58 mil. Kč

2.27 mil. – 2.87 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.06 mil. · váha 52 %

Model z dat 2.64 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.74 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 3.05 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 650 Kč/m² → 3.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.64 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 3.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.47 mil. Pozemek: 147 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.74 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 298 m (Svojšice, Nová Ves III)
Nádraží: 1342 m (Toušice)
Pardubice hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 80 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 140 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Liberec: 143 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 2 přestupy
České Budějovice: 156 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 179 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno