Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 147 m²

Svojšice, Nová Ves III · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

APALUCHA REALITY Vám exkluzivně nabízí rodinný dům 3+kk v obci Nová Ves III u Kouřimi. Nachází se v klidné části obce s krásným výhledem do přírody.
Dům je určen k rekonstrukci a je vhodný k trvalému bydlení, nebo rekreaci. 
Nemovitost disponuje vlastní studnou s domácí vodárnou, jímkou a sklepem.
Stavba není připojena na vodovodní přípojku ani kanalizaci, které jsou v obci k dispozici.
Na pozemku o rozloze 147 m² se dále nachází domek se saunou a kolnou.
Přístup k domu je po obecní cestě.
Základní občanskou vybavenost, tj. obecní úřad, mateřská škola, pošta, prodejna potravin, dětské hřiště a hospoda poskytne sousední obec Svojšice vzdálena 1,5 km.
Autobusové spojení směr Kolín, Kouřim a Pečky. Dopravní dostupnost automobilem: Kouřim (cca 10 minut), Kolín nádraží (cca 20 minut), Kutná Hora (cca 25 minut) a Praha (cca 45 minut).
Okolí obce je ideální pro pěší turistiku i cykloturistiku.
Nemovitost není zatížena žádným zástavním právem, tudíž garantujeme rychlý převod na nového majitele.
Financování je možné z vlastních zdrojů nebo úvěrem, se kterým Vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (37143 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 147 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: apalucha-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V kanalizace: Jímka okolí: Bydlení plyn: Individuální příjezdová cesta: Zpevněná sklep topení: Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 3115 m MHD 297 m školka 1935 m lékař 1778 m pošta 1993 m restaurace 3503 m škola 3623 m vlak 3359 m

Odhad reálné ceny

2.54 mil. Kč

rozpětí 2.27 mil. – 3.24 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.06 mil. · váha 45 %

Model z dat 3.24 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 1.73 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.10 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 650 Kč/m² → 3.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 4.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.47 mil. Pozemek 147 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 298 m (Svojšice, Nová Ves III)
Nádraží: 1342 m (Toušice)
Pardubice hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 79 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno