Prodej rodinného domu 189 m², pozemek 1028 m²
Malotice, Malotice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 38 fotek staženo
Popis z inzerátu
APALUCHA REALITY Vám exkluzivně nabízí luxusní historickou usedlost ze 14. století po velmi zdařilé rekonstrukci. Nachází se v klidné části obce Malotice obklopena přírodou, není památkově chráněna a prodává se včetně kompletního vybavení.
Neuvěřitelné kouzlo této nemovitosti na Vás dýchne okamžitě po vstupu do haly spojené s kuchyní a obývacím pokojem, kde nechybí ani krb a ranní kávu si můžete vychutnat přímo na břehu rybníka, nebo na terase s vířivkou.
Náročná rekonstrukce proběhla v zámeckém stylu s dokončením v roce 2021. Rekonstrukcí prošel doslova každý kousek a součást domu. Pozornost byla věnována každé spáře mezi cihlami, obnoveny byly klenby se zvýrazněním kamenných částí stavby, což zvýrazňuje historický potenciál usedlosti. Nová plastová okna s trojskly udrží teplo jak z podlahového vytápění, tak z krbu, ve kterém si zajisté budete s chutí v zimních večerech zatápět. Vytápění je řešeno automatickým kotlem na pelety a uhlí, případně kusové dřevo s podlahovým rozvodem. V obývacím pokoji je možnost zatápění v krbu a v kuchyni v kachlových kamnech a samozřejmě se nezapomnělo ani na nové krovy, izolaci a novou střešní krytinu.
Přímo z ložnice je vstup na zastřešenou terasu a zimní zahradu, kterou si již uděláte k obrazu svému sami.
Zahrada disponuje zatravněnou částí s malým jezírkem a množstvím designových prvků, které jsou patrné z fotografií. U domu je umístěn kotec pro čtyřnohého přítele.
K dispozici je garáž, kam lze zaparkovat až dvě vozidla a další možností je venkovní stání.
Dům má tři komíny s pravidelnými revizemi. Teplou vodu zajišťuje 200 l bojler. Dům je zároveň velmi udržitelný s vlastním zdrojem pitné vody z kopané studny, hluboké 9 metrů a užitkové vody z druhé studny. Výhledově se v obci plánuje obecní vodovod.
V současné chvíli je odpad řešen vlastním septikem s trativodem.
Dům je zabezpečen EZS a napojen na pult centrální ochrany s kamerovým systémem se záznamem. V celém domě je rozvod datové sítě a Wi-Fi.
Vjezdová brána a garážová vrata vč. EZS jsou dálkově ovládány jedním ovladačem.
Historie domu je datována do 14. století, kdy byla rovněž postavena sousední gotická vodní tvrz, kterou postavili kutnohorští měšťané, ze které se dochovala již jen věž.
Veškerá občanská vybavenost je v nedaleké, 5 km vzdálené Kouřimi. Praha je vzdálena 50 km, Kolín a Kutná Hora 22 km.
Jedná se o exkluzivní nemovitost, která nabízí jak potenciál krásného bydlení s historickým nádechem, tak i značnou komerční hodnotu.
Parametry
- Cena
- 9.40 mil. Kč (49735 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 189 m²
- Pozemek
- 1028 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Rekonstrukce
- 2021
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- apalucha-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik, Trativod
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Kabelové rozvody
topení: Lokální tuhá paliva, Podlahové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
3985 m
MHD
511 m
školka
4264 m
lékař
3805 m
pošta
4119 m
restaurace
1192 m
škola
4094 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 9.40 mil. Kč | -5.9 % |
| 24.08.2026 | 9.99 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
9.13 mil. Kč
rozpětí 6.56 mil. – 11.32 mil. Kč
· jistota 47 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
10.21 mil. · váha 49 %
Model z dat
9.91 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
7.64 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
9.25 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 034 Kč/m² → 10.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.91 mil. Kč (rozpětí 6.41 mil. Kč – 14.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 6.12 mil. Kč (680 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 5.82 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 128 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.40 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 503 m (Malotice)
- Nádraží
- 3731 m (Toušice)
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 9.99 mil. → 9.40 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |