Prodej chaty 17 m², pozemek 493 m²
Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji chatku v zahrádkářské kolonii Osada Školka v Kolíně se zahradou o výměře 493 m².
Chatka má užitnou plochu 17 m² a skládá se ze vstupní chodby a jednoho pokoje. Je podsklepená, sklep má přibližně 6 m². U chatky jsou také dvě kůlny na nářadí, větší a menší. Mimo chatku se nachází suché WC.
Na pozemek je přivedena voda a elektřina. Elektřina je zavedena také do zahradní pergoly, která je ideální k posezení a odpočinku.
Zahrada je rozdělena na dvě části – jedna slouží k pěstování zeleniny a ovoce, druhá je upravená jako okrasná a odpočinková část. Na zahradě se nachází také hezké jezírko s upraveným okolím a vzrostlou vrbou, která dotváří příjemnou atmosféru zahrady.
Pozemek o velikosti 493 m² je v nájmu u Státního pozemkového úřadu na dobu neurčitou. Roční nájemné činí 1000 Kč.
Chatka je vhodná pro někoho, kdo hledá místo pro zahradničení, odpočinek a trávení volného času v příjemném prostředí.
V případě zájmu rádi poskytneme více informací a domluvíme prohlídku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119396.
Parametry
- Cena
- 1.25 mil. Kč (73529 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 17 m²
- Pozemek
- 493 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-bahenskypartneri
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
příjezdová cesta: Štěrková
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
Vzdálenosti
bankomat
35 m
MHD
55 m
školka
351 m
lékař
242 m
pošta
273 m
restaurace
16 m
škola
116 m
obchod
716 m
vlak
471 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.25 mil. Kč
73 529 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.25 mil. Kč
1.08 mil. – 1.67 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 20 km)
1.05 mil. · váha 45 %
Model z dat
1.44 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.49 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
701 625 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 641 Kč/m² → 1.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.44 mil. Kč (rozpětí 974 070 Kč – 2.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 0.57 mil. Kč (61 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.37 mil. Pozemek: 493 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 701 625 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 538 m (Kolín, U Vodárny)
- Nádraží
- 1277 m (Kolín zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Liberec
- 101 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 123 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |