Prodej chaty 17 m², pozemek 493 m²

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chatku v zahrádkářské kolonii Osada Školka v Kolíně se zahradou o výměře 493 m².
Chatka má užitnou plochu 17 m² a skládá se ze vstupní chodby a jednoho pokoje. Je podsklepená, sklep má přibližně 6 m². U chatky jsou také dvě kůlny na nářadí, větší a menší. Mimo chatku se nachází suché WC.

Na pozemek je přivedena voda a elektřina. Elektřina je zavedena také do zahradní pergoly, která je ideální k posezení a odpočinku.

Zahrada je rozdělena na dvě části – jedna slouží k pěstování zeleniny a ovoce, druhá je upravená jako okrasná a odpočinková část. Na zahradě se nachází také hezké jezírko s upraveným okolím a vzrostlou vrbou, která dotváří příjemnou atmosféru zahrady.

Pozemek o velikosti 493 m² je v nájmu u Státního pozemkového úřadu na dobu neurčitou. Roční nájemné činí 1000 Kč.

Chatka je vhodná pro někoho, kdo hledá místo pro zahradničení, odpočinek a trávení volného času v příjemném prostředí.

V případě zájmu rádi poskytneme více informací a domluvíme prohlídku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119396.

Parametry

Cena: 1.25 mil. Kč (73529 Kč/m²)
Užitná plocha: 17 m²
Pozemek: 493 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: next-reality-bahenskypartneri

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V příjezdová cesta: Štěrková sklep typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu

Vzdálenosti

bankomat 35 m MHD 55 m školka 351 m lékař 242 m pošta 273 m restaurace 16 m škola 116 m obchod 716 m vlak 471 m

Odhad reálné ceny

1.22 mil. Kč

rozpětí 1.09 mil. – 1.38 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 1.05 mil. · váha 53 %

Model z dat 1.46 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 1.47 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 724 328 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 641 Kč/m² → 1.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.46 mil. Kč (rozpětí 890 546 Kč – 2.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 0.57 mil. Kč (61 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.37 mil. Pozemek 493 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 724 328 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 538 m (Kolín, U Vodárny)
Nádraží: 1277 m (Kolín zastávka)
Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno