Prodej rodinného domu 178 m², pozemek 1121 m²
Hradešín, Hradešín · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Unikátní příležitost k získání rodinného domu s restaurací a letním barem v malebné obci Hradešín
Nabízíme jedinečný soubor nemovitostí spojující bydlení, podnikání a velkorysé zázemí na pozemku o rozloze 1121 m² v oblíbené obci Hradešín.
Součástí nabídky je rodinný dům o dispozici 3+1 určený k rekonstrukci dle vlastních představ. Dům pochází z roku 1926 a postupně prošel dílčími úpravami v letech 1970 a 1983, poslední rekonstrukce koupelny proběhla v roce 2020.
Další částí areálu jsou prostory restaurace s letním barem a rozsáhlým zázemím pro společenské i soukromé akce. Objekt byl dlouhá léta využíván pro pořádání oslav, svateb, firemních akcí, teambuildingů či setkání.
Vnitřní prostory restaurace nabízejí kapacitu cca 30–40 míst k sezení, kryté venkovní posezení dalších cca 30 míst a letní bar až pro 52 hostů. Celková kapacita areálu při větších akcích dosahovala až cca 150 osob.
Součástí letního baru je udírna, ohniště a prostor pro grilování a venkovní posezení s příjemnou atmosférou. Uzavřený dvůr poskytuje dostatek soukromí a široké možnosti dalšího využití.
Na pozemku se dále nachází prostorné garáže, skladové prostory a kotelna. Zahrada o výměře 328 m² je oddělena plůtkem pro větší soukromí.
Dům i restaurace jsou napojeny na obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění zajišťuje elektrokotel, dále je možné vytápění poloautomatickým kotlem na tuhá paliva pro obě budovy a restaurace disponuje také krbem na dřevo s výměníkem.
Nemovitost nabízí široké možnosti využití – obnovení gastro provozu, vytvoření stylového eventového prostoru, kombinaci podnikání a bydlení nebo realizaci vlastního investičního záměru.
Hradešín je vyhledávanou lokalitou díky klidné atmosféře, okolní přírodě a dobré dostupnosti do Prahy. Obec leží v blízkosti oblíbených cyklistických a turistických tras směrem na Jevany, Kostelec, Voděradské bučiny a Posázaví.
V obci se nachází mateřská škola, obchod otevřený 7 dní v týdnu a dětské hřiště. Kompletní občanská vybavenost je dostupná v nedalekém Škvorci, Úvalech a Českém Brodě.
V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.80 mil. Kč (60674 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 178 m²
- Pozemek
- 1121 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2019
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 328
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 712
Vzdálenosti
bankomat
3449 m
MHD
241 m
školka
315 m
lékař
2057 m
pošta
1995 m
restaurace
1947 m
škola
1759 m
obchod
5547 m
vlak
4358 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 10.80 mil. Kč | -6.1 % |
| 24.08.2026 | 11.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.80 mil. Kč
60 674 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.40 mil. Kč
9.54 mil. – 12.45 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.66 mil. · váha 62 %
Model z dat
11.84 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
7.29 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 494 Kč/m² → 11.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.84 mil. Kč (rozpětí 8.27 mil. Kč – 16.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.77 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 5.36 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 221 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.80 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Hradešín, ObÚ)
- Nádraží
- 4358 m (Tuklaty)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 118 min · 2 přestupy
- Liberec
- 131 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 11.50 mil. → 10.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |