Prodej rodinného domu 47 m², pozemek 559 m²

Cerhenice, Cerhenice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji novostavbu řadového rodinného domu 2kk v malebné obci Cerhenice. Tento moderní cihlový dům nabízí útulné bydlení s dvěma pokoji a zastavěnou plochou 59 m2. Dům je ideální pro menší rodinu nebo jednotlivce, kteří hledají klidné místo k životu v blízkosti přírody. Dům je připraven k okamžitému nastěhování.

Předností této nemovitosti je rozlehlý pozemek o velikosti 559 m2. Zahrada poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení či rodinné aktivity. Novostavba nabízí moderní standardy bydlení, které přispívají k pohodlnému a komfortnímu životnímu stylu.

Cerhenice je vynikající lokalitou pro ty, kteří si přejí být v přátelském a klidném prostředí, s dobrou dostupností do okolních měst. Kolín 10 min., Poděbrady 10 min., Praha 35 min. Tento dům je skvělou investicí pro budoucnost, ať už jako váš domov nebo jako příležitost k dlouhodobému zhodnocení.

V obci veškerá občanská vybavenost.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte. Prodej bez provize přímo od majitele.

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (127617 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Pozemek: 559 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 3616 m MHD 343 m školka 237 m lékař 237 m pošta 1116 m restaurace 393 m škola 314 m vlak 1293 m

Odhad reálné ceny

4.13 mil. Kč

rozpětí 3.38 mil. – 5.54 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 45 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 4.87 mil. · váha 55 %

Model z dat 5.23 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 2.74 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 2.60 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 591 Kč/m² → 4.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.23 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 7.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 1.58 mil. Kč (169 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 1.55 mil. Pozemek 559 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.74 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 350 m (Cerhenice, škola)
Nádraží: 1282 m (Cerhenice)
Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 41 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno