Prodej rodinného domu 142 m², pozemek 589 m²

Zásmuky, Zásmuky · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

72 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji hrubou stavbu poloviny rodinného dvojdomu o obytné ploše 142 m², na periferii obce Zásmuky, do centra je to 500 m².
Nemovitost je celá podsklepená cca 75 m², což umožňuje dostatečné místo pro technické zázemí i úložný prostor. V přízemí domu podle projektu bude obývací pokoj s kuchyňským koutem, pracovna, koupelna, WC, spíž, šatna a schodiště do patra se třemi ložnicemi, pracovnou, koupelnou a WC. Součástí je také garáž 16 m² půda 53 m². Střecha je z pálených tašek Tondach, se dvěma komíny, zdivo z broušených cihel Heluz 44, které mají skvělé tepelněizolační vlastnosti vhodné pro nízkoenergetické domy, zajišťují komfortní mikroklima místností a přirozený prostup vodních par - zdivo dýchá.
V domě je počítáno se společnou ČOV, voda ze společné vydatné studny. 
Nemovitost má bezbariérový přístup, je v nezáplavové zóně, obklopená zelení. V obci je dostupná základní občanská vybavenost - mateřská a základní škola, obchody, lékaři, restaurace, sportoviště. Obec se pyšní několika historickými památkami - zámek, klášter. Na své si přijdou i milovníci houbaření, rybaření.
Autobusová doprava je dostupná přímo do Prahy, Kutné Hory, Čáslavi, Kolína.

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (45775 Kč/m²)
Užitná plocha: 142 m²
Pozemek: 589 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: A
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: smid-partners

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 400V garáž okolí: Venkovská plocha sklepa (m²): 63 plocha zahrady (m²): 488 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Studna zastavěná plocha (m²): 101

Vzdálenosti

bankomat 1019 m MHD 533 m školka 716 m lékař 574 m pošta 639 m restaurace 473 m škola 615 m vlak 3141 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

45 775 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.07 mil. Kč

4.39 mil. – 8.06 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 6.91 mil. · váha 42 %

Model z dat 8.19 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 4.08 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 7.12 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 683 Kč/m² → 6.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.19 mil. Kč (rozpětí 5.73 mil. Kč – 11.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.78 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.87 mil. Pozemek: 589 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.08 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 584 m (Zásmuky, náměstí)
Nádraží: 1448 m (Zásmuky)
Pardubice hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Liberec: 145 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 150 min · 2 přestupy
České Budějovice: 156 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 179 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno