prodej bytu 3+1 72 m²

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Penb nebyl dodán, proto uvádíme třídu G.

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 Znojmo Prodám byt 3+1 v osobním vlastnictví, situovaný ve 3. patře ze 4 v cihlovém bytovém domě. Dům je po zateplení, což přispívá k nižším nákladům na bydlení. Byt má plastová okna, zděné bytové jádro a centrální vytápění. Velkou výhodou je praktická menší šatna, která poskytuje dostatek úložného prostoru. Součástí je také lodžie, která nabízí příjemné posezení a prostor k odpočinku. Výhodou je klidná lokalita, dobrá občanská vybavenost a pohodlné parkování v okolí domu. Penb nebyl dodán, proto uvádíme třídu G. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.40 mil. Kč (61097 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Lodžie : Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-30038

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.40 mil. Kč

61 097 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.42 mil. Kč

4.65 mil. – 6.25 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.27 mil. · váha 59 %

Model z dat 5.65 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 7.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 136 Kč/m² → 5.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.65 mil. Kč (rozpětí 4.81 mil. Kč – 6.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 01:32

Byt 3+1 v osobním vlastnictví ve Znojmie je po zateplení a ve velmi dobrém stavu. Chybí průkaz energetické náročnosti budovy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: centrální vytápění
provize: neuvedeno
prislusenstvi: lodžie, šatna

Dostupnost

Zastávka: 390 m (Znojmo, Přímětická, Resslova)
Nádraží: 971 m (Znojmo nemocnice)
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno