Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 73 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej zrekonstruovaného bytu 3+kk s balkonem, sklepní kojí a částí zahrady Ve výhradním zastoupení majitele připravujeme k prodeji zrekonstruovaný byt ve 4. NP (kolaudace 2022) o velikosti 3+kk s balkonem, sklepní kojí a poměrnou částí zahrady v klidné a vyhledávané lokalitě Brno - Řečkovice. Rozloha bytu 68,6m² poskytuje dostatečný prostor rodině s dítětem/dětmi pro příjemný život. Orientace bytu východ/západ navíc potěší dostatkem světla. Balkon 5,5m² do zahrady poskytuje poklidné posezení ráno, v poledne i večer. Dva samostatné pokoje 17,5m² a 12,5m² se nabízí jako ložnce rodičů a dětský pokoj. Třetí pokoj 20,1m² s vestavěnou, plně vybavenou kuchyní, poskytuje dostatek prostoru pro vaření i společné chvíle. Koupena a samostatné WC jsou standardem. Vytápění je pomocí kumlačních elektrických desek, které mají velkou výhřevnost a rozumné provozní náklady. Byt je možné koupit jak na bydlení, tak i na investici. V současné době jsou v bytě nájemníci, kteří tam mohou zůstat i nadále (smlouvy jsou vždy na 1 rok), případně po dohodě se nájemní smlouva ukončí ještě před prodejem bytu. Termín předání bytu novému majiteli předpokládáme v průběhu ledna 2027. V přízemí je sklepní koje o velikosti 2m², odložení kol lze po dohodě i ve vstupní části chodby. K bytu náleží poměrná část zahrady (1/3). Prohlídky jsou možné dle dohody.

Parametry

Cena
9.39 mil. Kč (128630 Kč/m²)
Užitná plocha
73 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Schmidt Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 5 m 2 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 58 m 2 Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-25052026

Odhad reálné ceny

8.88 mil. Kč
rozpětí 7.39 mil. – 10.41 mil. Kč · jistota 65 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.72 mil. · váha 62 %
Model z dat 9.25 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 7.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 398 Kč/m² → 8.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.25 mil. Kč (rozpětí 7.48 mil. Kč – 11.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.39 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
127 m (Horácké náměstí)
Nádraží
726 m (Brno-Řečkovice)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno