Prodej rodinného domu 121 m², pozemek 375 m²
Volárna, Volárna · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte rodinný dům, který si můžete upravit přesně podle svých představ? Místo s dostatkem prostoru, soukromí a výbornou dostupností do Kolína i Prahy?
Pak by Vás tato nabídka mohla zaujmout. V klidné obci Volárna nabízím k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 s užitnou plochou 121,6 m² na pozemku o výměře 375 m². Dům je určen k rekonstrukci, což novému majiteli nabízí možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastního vkusu a životního stylu. Velkým benefitem je také dispozice domu, která nabízí potenciál vícegeneračního bydlení.
Součástí pozemku je také samostatná vedlejší stavba o velikosti přibližně 30 m², kterou lze využít jako dílnu, sklad, zahradní zázemí, hobby místnost nebo upravit podle vlastních potřeb.
Technické informace:
- Rodinný dům 4+1
- Užitná plocha: 121,6 m²
- Pozemek: 375 m²
- Vedlejší stavba: cca 30 m²
- Cihlová konstrukce
- 2 nadzemní podlaží
- Energetická náročnost: C – úsporná
- Vlastní studna
- Elektřina 230/400 V
- Vytápění kotlem na tuhá paliva
- Ohřev vody elektrickým bojlerem
- Parkování na vlastním pozemku
Proč právě tento dům?
✔ možnost rekonstrukce podle vlastních představ
✔ potenciál vícegeneračního bydlení
✔ samostatná vedlejší stavba se širokým využitím
✔ klidná obec s příjemnou atmosférou
✔ výborná dostupnost do Kolína i Prahy
✔ příroda a sportovní vyžití v okolí
Lokalita
Volárna je příjemná obec s přibližně 540 obyvateli, která nabízí klidné bydlení a přátelskou komunitu. Jen několik minut od domu vede Labská stezka (EuroVelo 4), ideální pro cyklistiku, běh, inline bruslení i rodinné výlety. Nedaleko se nachází také přírodní rezervace Libický luh.
Přibližně 7 minut jízdy od domu je Retail Park Ovčáry s obchody a službami (Lidl, Action, Pepco, Sinsay, Woolworth, KiK, NKD, TETA drogerie, lékárna, SUPER ZOO, WIKY, McDonald's a další).
Do Kolína dojedete za přibližně 10 minut, nájezd na dálnici D11 je vzdálen asi 5 minut jízdy a cesta do Prahy trvá přibližně 45 minut. Kompletní občanskou vybavenost naleznete především v Kolíně, mateřské a základní školy jsou také v okolních obcích Jestřabí Lhota, Velký Osek a Býchory.
V samotné Volárně najdete dětské hřiště, TJ Sokol, obecní úřad, restauraci, koupaliště, večerku, autobusovou zastávku i Zásilkovnu.
Máte zájem o více informací nebo si chcete domluvit prohlídku? Neváhejte mě kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.98 mil. Kč (49421 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 121 m²
- Pozemek
- 375 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- klara-babinska-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 92.0
kanalizace: ČOV pro celý objekt, Septik
okolí: Venkovská
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 82
Vzdálenosti
bankomat
2757 m
MHD
597 m
školka
1903 m
lékař
3232 m
pošta
3699 m
restaurace
1820 m
škola
2613 m
vlak
3044 m
Odhad reálné ceny
4.44 mil. Kč
rozpětí 3.01 mil. – 5.22 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.30 mil. · váha 54 %
Model z dat
3.56 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.82 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 077 Kč/m² → 6.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.56 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 5.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.02 mil. Pozemek 375 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.98 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 597 m (Volárna)
- Nádraží
- 3035 m (Veltruby)
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 78 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |