Prodej rodinného domu 131 m², pozemek 258 m²
Kolín, Kolín IV · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Novostavba rodinného domu 4+kk v klidné části Kolína – projekt „Za Brankou“
Hledáte nové moderní a klidné bydlení pro svou rodinu, a přitom nechcete opustit výhody městského života? Pak pro vás máme příležitost.
Na prodej nabízíme novostavbu moderního rodinného domu 4+kk o užitné ploše 131 m², který se nachází v atraktivním projektu „Za Brankou“ v klidné části města Kolín. Dům stojí na vlastním pozemku o výměře 258 m².
Dokončení stavby domu je naplánováno do konce měsíce října 2026. Následně bude probíhat dokončení interiéru podle vašich představ. Dům může být k nastěhování do konce roku 2026. Sami si vyberete styl, materiály i barevné ladění, které vám bude nejvíce vyhovovat. V ceně stavby jsou standardy, které vám na vyžádání zašleme, nebo si můžete zvolit svou náročnost na použité materiály.
Dispozičně je dům řešen velmi prakticky a prostorně. Nabízí komfortní dispozici 4+kk, která je ideální pro rodinu s dětmi. V přízemí se nachází obývací prostor s kuchyňským koutem a přímým vstupem na zahradu před domem i za domem, technická místnost a toaleta. V patře najdete tři samostatné pokoje a koupelnu (může být s vanou nebo se sprchovým koutem, případně oboje). Dům bude vybaven přípravou na venkovní žaluzie a přípravou na fotovoltaickou elektrárnu.
Projekt „Za Brankou“ se pyšní soukromím a bezpečím, které zajišťuje vlastní příjezdová cesta – díky tomu získáte klid, pohodu a minimální provoz v okolí.
Lokalita nabízí perfektní kombinaci klidu a dostupnosti – dům se nachází jen kousek od centra Kolína, kousek od nákupního střediska i od MŠ i ZŠ. Vlakové nádraží je 5 min. chůzí. Máte veškerou občanskou vybavenost doslova na dosah ruky (školy, školky, obchody, sportoviště, MHD, vlakové spojení do Prahy).
Na domě je kladen důraz na praktičnost a šetrnost. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch-voda do podlahového vytápění.
Tento dům představuje jedinečnou příležitost pořídit si nové bydlení v soukromí, na klidném místě a přesto ve městě.
V nabídce je pouze tento jeden dům.
V případě dotazu mne kdykoliv kontaktujte, rád vám sdělím podrobnosti a možnosti.
Parametry
- Cena
- 10.89 mil. Kč (83130 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 131 m²
- Pozemek
- 258 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ing-tomas-chrastil
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
688 m
MHD
199 m
školka
283 m
lékař
287 m
pošta
654 m
restaurace
277 m
škola
471 m
obchod
777 m
vlak
757 m
Odhad reálné ceny
8.06 mil. Kč
rozpětí 6.58 mil. – 9.77 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
9.34 mil. · váha 63 %
Model z dat
9.70 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.69 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 330 Kč/m² → 9.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.70 mil. Kč (rozpětí 6.27 mil. Kč – 14.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.33 mil. Pozemek 258 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.89 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Kolín, Tiskárny)
- Nádraží
- 716 m (Kolín)
- Pardubice hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 57 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |