Prodej rodinného domu 272 m², pozemek 4893 m²
Starý Kolín, Starý Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům s velkým pozemkem a potenciálem dalšího využití.
​
​Ve Starém Kolíně nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům s užitnou plochou 272 m2, situovaný na pozemcích o celkové výměře 4 893 m2.
​
​Nemovitost prošla rozsáhlou technickou rekonstrukcí, při které byla řešena nová střecha s nadkrokevní izolací, podlahy s podlahovým vytápěním, kompletní rozvody elektřiny a vody, komíny s nerezovou vložkou a byla osazena dřevěná okna vyrobená na míru. Dominantou domu jsou nová kachlová kamna s českými pálenými kachlemi.
​
​Rekonstrukce je připravena pro finální dokončení podle představ nového majitele. Ten tak má možnost vybrat si podlahové krytiny, povrchy, barevné řešení a další interiérové prvky přesně podle svého vkusu a vytvořit si tak bydlení skutečně na míru.
​
​Prostor nabízí také možnost půdní vestavby, ke které je již připraven projekt.
​
​Součástí nemovitosti je stodola, dílna, sklep a tři studny včetně vrtu.
​
​Velkou předností jsou také samotné pozemky. Jedná se o stavební pozemky, které kromě velkého soukromí nabízejí i zajímavý potenciál do budoucna. V případě zájmu je možné řešit jejich rozdělení a vytvoření další stavební parcely, což může představovat zajímavou investiční příležitost.
​
​Nemovitost je vhodná pro rodinné či vícegenerační bydlení, rekreační využití i podnikatelský záměr, například stylové ubytování, agroturistiku nebo pořádání společenských akcí.
​
​Velkorysý prostor, velký stavební pozemek, hotová technická příprava a možnost dokončit si interiér přesně podle vlastních představ.
​
​PENB: G* (údaj není k dispozici, bude aktualizován)
​
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (47426 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 272 m²
- Pozemek
- 4893 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5366 m
MHD
334 m
školka
366 m
lékař
440 m
pošta
322 m
restaurace
2658 m
škola
284 m
obchod
5238 m
vlak
523 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 12.90 mil. Kč | -7.2 % |
| 24.08.2026 | 13.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.90 mil. Kč
47 426 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.67 mil. Kč
4.50 mil. – 6.80 mil. Kč
Nabídka je 128 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.28 mil. · váha 56 %
Model z dat
7.78 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.12 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
9.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 751 Kč/m² → 4.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.78 mil. Kč (rozpětí 5.37 mil. Kč – 10.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.81 mil. Kč (979 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.97 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1993 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 9.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 128% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 327 m (Starý Kolín)
- Nádraží
- 571 m (Starý Kolín)
- Pardubice hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Liberec
- 110 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 131 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 13.90 mil. → 12.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |