Prodej rodinného domu 272 m², pozemek 4893 m²
Starý Kolín, Starý Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům s velkým pozemkem a potenciálem dalšího využití.
​
​Ve Starém Kolíně nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům s užitnou plochou 272 m2, situovaný na pozemcích o celkové výměře 4 893 m2.
​
​Nemovitost prošla rozsáhlou technickou rekonstrukcí, při které byla řešena nová střecha s nadkrokevní izolací, podlahy s podlahovým vytápěním, kompletní rozvody elektřiny a vody, komíny s nerezovou vložkou a byla osazena dřevěná okna vyrobená na míru. Dominantou domu jsou nová kachlová kamna s českými pálenými kachlemi.
​
​Rekonstrukce je připravena pro finální dokončení podle představ nového majitele. Ten tak má možnost vybrat si podlahové krytiny, povrchy, barevné řešení a další interiérové prvky přesně podle svého vkusu a vytvořit si tak bydlení skutečně na míru.
​
​Prostor nabízí také možnost půdní vestavby, ke které je již připraven projekt.
​
​Součástí nemovitosti je stodola, dílna, sklep a tři studny včetně vrtu.
​
​Velkou předností jsou také samotné pozemky. Jedná se o stavební pozemky, které kromě velkého soukromí nabízejí i zajímavý potenciál do budoucna. V případě zájmu je možné řešit jejich rozdělení a vytvoření další stavební parcely, což může představovat zajímavou investiční příležitost.
​
​Nemovitost je vhodná pro rodinné či vícegenerační bydlení, rekreační využití i podnikatelský záměr, například stylové ubytování, agroturistiku nebo pořádání společenských akcí.
​
​Velkorysý prostor, velký stavební pozemek, hotová technická příprava a možnost dokončit si interiér přesně podle vlastních představ.
​
​PENB: G* (údaj není k dispozici, bude aktualizován)
​
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (51103 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 272 m²
- Pozemek
- 4893 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
MHD
334 m
školka
366 m
lékař
440 m
pošta
322 m
restaurace
2658 m
škola
284 m
vlak
523 m
Odhad reálné ceny
8.53 mil. Kč
rozpětí 5.53 mil. – 10.34 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 63 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
10.19 mil. · váha 36 %
Model z dat
8.74 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.10 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
10.13 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 453 Kč/m² → 10.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.74 mil. Kč (rozpětí 5.65 mil. Kč – 13.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 8.81 mil. Kč (979 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.97 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 327 m (Starý Kolín)
- Nádraží
- 571 m (Starý Kolín)
- Pardubice hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 55 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |