Nemovitosti

Prodej chalupy 110 m², pozemek 1978 m²

Červené Pečky, Opatovice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji venkovský rodinný dům v Opatovicích s garáží se zastavěnou plochou 210 m2 v obci Opatovice u Červených Peček se zahradou. Dům se sedlovou střechou z pálených tašek je z cihlového a smíšeného zdiva. Součástí nemovitosti je i veliký travnatý dvůr s vjezdem z obecní komunikace a hospodářské stavení se stodolou (249 m2). Zahrada je o výměře 1227 m2. Zdrojem vody je studna a v ulici je možné se připojit na obecní vodovod. Odpad je do septiku. TUV je zajištěna rl. boilerem. Vytápění krbovými kamny a AKU el. topidly. V případě zájmu o prohlídku mne kontaktujte. V případě více zájemců o nemovitost, si majitel vyhrazuje právo prodat nemovitost zájemci s nejvyšší nabídkou.

Parametry

Cena
6.80 mil. Kč (61818 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Pozemek
1978 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1930
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 6 plocha zahrady (m²): 1227 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 210

Vzdálenosti

MHD 277 m školka 2230 m lékař 2028 m pošta 1840 m restaurace 1928 m škola 2222 m vlak 2689 m

Odhad reálné ceny

4.49 mil. Kč
rozpětí 3.69 mil. – 5.79 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 52 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 20 km) 4.85 mil. · váha 48 %
Model z dat 7.46 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 3.53 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 4.69 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 125 Kč/m² → 4.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.46 mil. Kč (rozpětí 4.56 mil. Kč – 11.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 96 let → 0.93 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1078 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.53 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
26 m (Červené Pečky, Opatovice)
Nádraží
2462 m (Červené Pečky)
Pardubice hl. n.
45 min · 1 přestup
Praha hl. n.
59 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno