Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 663 m²
Břežany II, Břežany II · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné rodinné bydlení s výbornou dostupností do Prahy? Nabízíme k prodeji samostatně stojící, velmi úsporný rodinný dům 5+kk v energetické třídě B v obci Břežany II ve Středočeském kraji. Tato kvalitní dřevostavba od renomované firmy HK Dřevstav byla zkolaudována v roce 2011 a nabízí komfortní zázemí i pro větší rodinu.
Dispozice a vybavení:
Dominantou přízemí je prostorný obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem (lednice, myčka, elektrická varná deska, horkovzdušná trouba). Z obývacího pokoje vstoupíte přímo na terasu orientovanou na jihozápad, která je ideální pro relaxaci a slunné večery. Atmosféru doplňují krbová kamna, která v zimě zajistí tepelnou pohodu i úsporu nákladů. Dále zde najdete ložnici (lze využít i jako pracovnu), koupelnu se sprchovým koutem a toaletou, zádveří, technickou místnost a praktický úložný prostor pod schodištěm.
V podkroví se nacházejí tři světlé ložnice, druhá prostorná koupelna s vanou a toaletou a samostatná komora. Bonusovým prostorem je vstup na půdu, která slouží jako další velkorysý úložný prostor.
Technické detaily, které oceníte:
- Vnitřní užitný prostor: 123 m² obytné plochy.
- Venkovní užitný prostor: Vydlážděná plocha o rozloze 80 m², která obklopuje dům a tvoří velkorysou terasu s jihozápadní orientací.
- Konstrukce: Difúzně uzavřená dřevostavba HK Dřevstav – prověřená kvalita s dlouhou životností.
- Elektrické podlahové vytápění v celém domě + krbová kamna.
- Okna (plastová dvojskla) jsou osazena elektrickými roletami pro maximální soukromí a termoregulaci.
- Zahrada: Udržovaná zahrada o velikosti 500 m² poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro děti či zahradničení. Celková plocha pozemku je 663 m².
- Parkování: Samostatně stojící garáž (30 m²) s automatickými vraty a půdními úložnými prostory, před kterou je prostor pro parkování dalších dvou vozů.
Obec Břežany II kombinuje klid venkova s rychlým napojením na Prahu a okolní města. Ideální místo pro ty, kteří chtějí po práci utéct z ruchu velkoměsta, ale mít ho stále na dosah. Je zde v plánu výstavba velkého záchytného parkoviště přímo u vlakového nádraží. Po jeho dokončení v roce 2027 získáte mimořádně pohodlné spojení – stačí zaparkovat auto u vlaku a za pouhých 30 minut jste pohodlně v centru Prahy na Masarykově nádraží, zcela bez starostí s provozem či parkováním v hlavním městě.
Dům je připraven k nastěhování bez nutnosti dalších investic. Důležité info k nastěhování:
Uvolnění domu je plánováno přibližně za 1 rok (majitel realizuje výstavbu nového bydlení). Termín je však předmětem vzájemné dohody a není striktní podmínkou prodeje – vše záleží na individuální domluvě se zájemcem. Pro více informací a prohlídku nemovitosti volejte našeho certifikovaného makléře.
Parametry
- Cena
- 13.55 mil. Kč (93448 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 663 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2011
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-olomouc
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 519
příjezdová cesta: Dlážděná
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 144
Vzdálenosti
bankomat
4476 m
MHD
339 m
školka
207 m
lékař
4036 m
pošta
1817 m
restaurace
304 m
škola
2490 m
obchod
4740 m
vlak
1361 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.55 mil. Kč
93 448 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.87 mil. Kč
7.90 mil. – 11.42 mil. Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
11.31 mil. · váha 59 %
Model z dat
15.34 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.05 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 005 Kč/m² → 11.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.34 mil. Kč (rozpětí 10.72 mil. Kč – 21.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 15 % opotřebení za 15 let → 3.71 mil. Pozemek: 663 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.55 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 214 m (Břežany II, U sokolovny)
- Nádraží
- 1354 m (Rostoklaty)
- Praha hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Liberec
- 127 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 130 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 173 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |