Prodej vícegeneračního domu 300 m², pozemek 1063 m²
Konárovice, Konárovice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 43 fotek staženo
Popis z inzerátu
2 domy na pozemku – až 4 byty – investiční příležitost u Kolína
Prodej dvougeneračního domu + další samostatný dům – Jelen u Kolína
Hledáte vícegenerační bydlení nebo investiční nemovitost s možností několika bytových jednotek a nízkými provozními náklady?
Pak vás může zaujmout tato nemovitost v klidné obci Jelen u Konárovic (okres Kolín), kde se na jednom pozemku nachází dva samostatné obytné domy.
Velkou výhodou je možnost vytvoření až 3–4 bytových jednotek a zároveň skutečnost, že jeden z domů je již dlouhodobě pronajat stabilnímu nájemníkovi více než 11 let, což novému majiteli přináší okamžitý příjem z nájmu.( nájem ale může být ukončen)
Na pozemku o velikosti 1063 m² se nachází dvě obytné budovy s celkovou obytnou plochou přibližně 300 m² a užitnou plochou cca 379 m².
Dispozice hlavního domu
Hlavní patrový dům je rozdělen na dvě bytové jednotky se společným vstupem.
V přízemí se nachází dispozice využitelné například jako 4+1, součástí jsou také garáž, dílna a kotelna.
V patře domu se nachází prostorný byt o dispozici 4+1 s balkonem, který nabízí možnost dalšího rozdělení na více bytových jednotek.
Druhý dům na pozemku
Na pozemku se nachází také samostatný rodinný dům s bytem cca 2+1 (45 m²). Tento dům je dlouhodobě pronajat spolehlivému nájemníkovi již více než 11 let. V podkroví této stavby je navíc prostorná půda s možností vybudování další bytové jednotky.
Technický stav a vybavení
Dům prošel postupnými rekonstrukcemi.
• elektroinstalace v mědi
• plastová okna s dvojsklem
• dům je odizolovaný
• vlastní zdroj vody – dvě studny
• odpady plastové (v zemi původní keramické)
• rozvody topení z roku 1997
Vytápění a energetika
Velkou výhodou je modernizovaná kotelna, do které bylo investováno přibližně 600 000 Kč.
K dispozici je kombinace více zdrojů vytápění:
• kotel na tuhá paliva
• peletový kotel
• tepelné čerpadlo
• fotovoltaická elektrárna cca 8,3 kWp
Díky této kombinaci jsou provozní náklady velmi příznivé.
Lokalita
Obec Jelen nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody – les začíná doslova pár kroků od domu.
Dobrá dostupnost:
• Konárovice – cca 5 minut
• Kolín – cca 11 minut jízdy
Blízkost automobilky Toyota v Ovčárech zároveň zvyšuje potenciál pronájmu.
Nemovitost je vhodná jak pro vícegenerační bydlení, tak jako investice s možností více bytových jednotek.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Realitní makléř
Martin Socha
Parametry
- Cena
- 9.10 mil. Kč (30333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 1063 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- martin-socha-reality-proradost
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 309
Vzdálenosti
bankomat
4570 m
MHD
91 m
školka
1431 m
lékař
4742 m
pošta
1554 m
restaurace
2570 m
škola
1842 m
vlak
4846 m
Odhad reálné ceny
10.00 mil. Kč
rozpětí 7.90 mil. – 13.00 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
10.90 mil. · váha 55 %
Model z dat
9.22 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
8.37 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
13.83 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 325 Kč/m² → 10.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.22 mil. Kč (rozpětí 5.96 mil. Kč – 13.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.57 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 163 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.10 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Konárovice, ObÚ)
- Nádraží
- 2145 m (Mlýnek)
- Pardubice hl. n.
- 59 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |